▶▶▶ Mit gondolsz erről a jövőképről a lakhatással kapcsolatban? ◀◀◀

#11 Fordítsuk akkor le a kérdésedet.

Kitaláltál valamit, nem jól fogalmaztad meg hogy mit találtál ki, majd most megpróbálod másképpen leírni, hogy szerinted tönkre fognak menni az ingatlanok és ezért kevés lesz belőlük, emiatt kellene másféle technológiával épülő lakásokat csinálni.

Akkor vegyük sorra, mert alig 10 éve építkeztünk, előtte 10 évig tervezgettük mit lehetne a pénzünkből építeni.

1. ami az ingatlanok között hamar tönkremegy - az 1-2 generáció alatt amit te gondolsz - azok vagy a régi, egyszerű technológiával, szigetelés nélkül épített házak, mint a vályogházak és hasonlók, vagy a panelek. Az egyedi házak helyett épülhet szintén egyedi ház, azonban a panelek helyett csak olyan ami magas építménynek is megfelelő. A "jurta típusú" vagy hasonló építkezés máris kiesett.

2. éppen az a gondod, hogy "elfogynak" az ingatlanok, akkor nem használhatsz olyan technológiát ami nem időtálló és nem készül vele tartósabb épület, mint ami szerinted "elfogy". Vagyis a "jurta típusú" vagy hasonló építkezés máris kiesett.

3. a könnyűszerkezetes épületek ma már tényleg csak ennyiben különböznek a régebbi típusú épületektől, hogy könnyebbek. Ha van rá pénzed akkor pont ugyanannyi idő alatt be lehet fejezni mindkét fajtát. Megnéztük és egy könnyűszerkezetes épületnél is el kell készíteni a beton alapozást - ki kell várni a kötésidőt, ugyanez vonatkozik a födémre, emeletek padlózatára is. Vagy nem emeletes és akkor megint nem jó a panelek pótlására. Téglából sem tart tovább elkészíteni egy házat mint az amerikai típusú fa+szigetelőhab+gipszkarton rendszerből, csak a téglának ha nekiesel akkor nem törik be. Azért hagytunk fel a könnyűszerkezetes épület tervezésével mert egy barátunknak olyan háza van és elmondta hoyg egy baj van vele, az egerek kikezdik, bármit is teszel vele és ha egy ilyen épületet valahol elkezdi rágni, az éppen a szerkezete miatt mindenhol hallatszik. De ez lényegtelen, ami fontos, hogy nincsen kész érezhetően rövidebb idő alatt. Persze vannak ma már olyan elemes épületek is amiket a helyszínen csak össze kell állítani, tudom.

4. a legfontosabb az pedig a költsége. Nem olcsóbb egy könnyűszerkezetes épület. Sajnos nem az. Egy épületben nem a tégla falak okozzák a költségeket hanem a vezetékezés, a fűtési rendszer, a burkolatok, a beépített bútorok stb. Meg a tető, ami a könnyűszerkezetes épületre is ugyanúgy kell.

5.Nem véletlenül vásárolnak az emberek maguknak ingatlant. Azért teszik mert ez egy befektetés és ezt az ingatlan akarják ráhagyni a gyerekeikre vagy eladni öreg korukban, hogy ez fedezze az ellátásukat. Ha nem alkalmas erre az ingatlan akkor nem veszik meg, mert minek?

6. azzal, hogy a sok lakásból álló épületek helyére elbontható, vagyis egyedi kis épületeket teszel nem növeled hanem csökkented az ingatlanok számát. Akkor már egyszerűbb egy lakás lakókocsit sorba állítani az utak mentén. Nem véletlen hogy nem ilyenben laknak az emberek.

7. és ez a fontos: a technológia lényegtelen. Az változik azzal hogy mit tartanak fontosnak az emberek és mi közül választhatnak. Egy számít: mennyi pénzük van.

"Szép új világban élünk ugye?"

A 21. század idegesítő. :S

Először a kérdésre válaszolok. Ilyen felszereltséggel nagyon drága egy jurta, több kört is futottam ezügyben (7-8m). A formája miatt van előnye, de több a hátránya, főleg ha szekrény kell, meg ilyen hülyeségek.

Inkább akkor szendvicspanelből egy kis kecó, klímával hűteni fűteni, kényelmes, időtálló, és ha normálisan van megépítve, a telekkel együtt szép haszonnal el lehet adni (tapasztalat). A befektetők nem ilyennel foglalkoznak, ez hülye példa volt. Befektetőként én sem foglalkozom ilyennel, de látok benne fantáziát, csak jó helyen kell építeni. Egy hatalmas telek, 10 kis kecót felrántani, egyenként 40nm, valahogy kisakkozni hogy minél élhetőbb legyen, és kiadni. Mivel alig kell karbantartani, valamit nagyon el kell rontani hogy ne jöjjön vissza az ára.

Kedves első, te nagyon kevered a régi és az új világot. Egy értelmes (értsd nem fideszes) idősebb embert megkérdezel, és szépen el tudja neked magyarázni, a szüleink, és az ő szüleik miért tudtak saját házban élni egész életükben.

"magyar lakások majdnem 90%-ban a saját tulajdonosaik laknak. Vagyis az emberek majd 90%-nak van lehetősége saját ingatlan szerzésére"

Ebbe benne van az is aki résztulajdonos, amiből sok 1000 van. Benne van akinek van 1-30 ingatlanja, ezekből több 10.000 van. Benne van aki éppen nyögi a 30 éves hitelt, ilyenből több 10.000 van.

Ha kiindulok a volt osztálytársaimból, így 10 év távlatából, mostanában vett 3-4 ember lakást. Nem házat, hanem egy ürgelyukat. Hitelre, mert ami 13-ban 4,5 millió volt, most az nálunk pont 16. És majd az övé lesz 25 év múlva.

Ne értsd félre, én nagyon jól keresek, de én nem is az átlag vagyok. És így is messze vagyok attól, hogy hitel nélkül tudjak venni egy 2 gyerekkel is élhető házat. Lakást talán tudnék, de ahoz is kéne még 2 év kb.

Azért azt remélem te sem gondolod komolyan, hogy itt ilyen könnyen lakáshoz lehet jutni, mert akkor neked valami propaganda elvette az eszedet. Mondjuk nem nehéz kitalálni hogy fideszes vagy.

"Arányait tekintve ma kevesebbet kell gyűjtögetni egy lakás áráért mint régen"

Említed még a szocpolt, csokot, alacsony kamatokat. Akkor egy rövid példa. 2000 körül faterom egy alap 100.000-es fizetést keresett gépészként, ami kb átlag lehetett. Akkor 3,5-ért lehetett venni 1,5 szobás lakást. Most ugyan abban az utcában, más emeleten 18 alatt nem találsz.

Jelenleg a kamu ksh adat szerint most 3* annyi az átlag kb. Persze ebből kihagytak 1 millió dolgozót aki bőven alatta van. De ha a "tényekre" hagyatkozunk, akár hogy számolom, faterom 100.000-es fizetése lehetővé tette hogy 3 évi béréből vegyünk egy lakást. Most kell minimum 5 év.

Oké, most van csok. ha van 2 gyereked kapsz 1,4 milliót. Akkor csak 4,5 év.

Tele van logikai bakikkal a válaszod, és még a tényeknek sem hiszel, inkább m1-et nézel. A szociális bérlakás rendszer lehetővé tette több 100.000 embernek a lakhatást, munkahelyeken új lakásokat kaptak (bányák stb). Ma hol van ilyen? Az ukrán kap albiba 5000ft-ért egy hónapra egy szobát.