Ha egy bedőlt devizahiteles házat veszek meg, és kiderül az állapotáról valami ami miatt perelem az eladót, akkor kit perelhetek a bankot vagy a tulajt akinek a hitele bedőlt?

Nézd, a rejtett hibákról valószínűleg még az eladó sem tud. Sőt, tuti, hogy nem. Egyébként meg semmi akadálya, hogy amikor te meg akarod vásárolni, akkor megnézd, tehát odaviszel egy szakembert és megnézeted, hogy látszólag milyen állapotban van a ház.

Tehát szerintem a rejtett hibákért nem igazán perelhetsz, a többi meg rajtad múlik, hogy megnézed-e tüzetesen a házat, vagy sem. Szerintem abban az esetben van esélyed bármilyen pert nyerni, ha egyértelműen olyan hibáról van szó, amiről az, akitől a házat veszed tud és nem szól, te pedig úgy veszed meg, mert mondjuk nem is láthatod.

Gondolom azért vennél ilyen bedőlt devizahiteles házat, mert sokkal olcsóbb, mint a többi. Ezzel már eleve jó helyzetben vagy, mert még ha költeni is kell rá, akkor is jól jössz ki anyagilag. Valószínű, hogy kell rá költeni, mert a jobb állapotúakat a bankosok már rég elintézték a saját ismerőseiknek. Nekem is vannak ismerőseim, akik így jutottak olcsón lakáshoz, házhoz az utóbbi 7 évben, bankos ismerősön keresztül. Szemesnek áll a világ.

Nézd át a szerződést, biztos, hogy a bank védi magát az utólagos panaszok ellen. Annyit tehetsz, hogy egy hozzáértővel is megnézeted a házat, mielőtt megveszed.

Google a barátod:

[link]

A rejtett hibák pont azért rejtettek, mert nem tudod feltárni őket egy előzetes vizsgálattal. Pl ha szándékosan burkolatot tesznek egy sérült/instabil falazatra, azt csak a burkolat megbontása után veheted észre és az előzetes femérés esetén nem bonthatod meg a burkolatot. Ilyenkor lényegtelen, hogy azt mondja a tulaj, hogy ő nem tudott róla. Egyébként az a tapasztalat, hogy nagyon is tudnak róla, pont ezért kellett ez a törvényi szabályozás a kellékszavatossákról.

Első körben ki kell derítened, hogy az adott problémák rejtett hibának minősülnek-e, ezért javaslom hívj valamiféle szakértőt.

Második körben véleményem szerint a tulajdonost tudod perelni (ami elvileg most a Bank, de jobb lenne először megpróbálni egyezségre jutni, néha működik!), akitől a házat megvetted. Nézd meg a papírokon, hogy ki volt az eladó.

Akinek fingja sincs a témáról, mi a bánatért szemetel ide?

Az eredeti kérdésre a válasz: a bankot perelheted, mert ők adták el neked és nem az akinek a hitele volt benne. A hitelért cserébe vitte a bank és tőlük vagy az adósságkezelőtől vehetted meg.

De nézd meg a vételi szerződést. Ha azt a volt tulajdonos írta alá, mint szerződő fél, akkor vele szemben tudsz fellépni, ha a bank valamelyik alkalmazottja vagy más, akkor meg azokat perelheted. Te azzal szemben indíthatsz pert, akivel szerződést kötöttél.