Forgalomképes-e szőlőültetvény a föld nélkül? (jog)

Nem igazán. Még kárpótlásban osztottak ki ilyeneket, állami földeken, de ezért szerintem senki nem fog adni egy vasat sem.

Ezt úgy kell érteni, hogy más a tulajdonosa a földterületnek, mint a rajta levő szőlőültetvénynek? Vagy úgy, hogy valaki úgy akarja eladni a szőlőültetvényét, hogy az alatta levő földet meg akarja tartani magának és esetleg bérleti díjat szedni utána?

A jogrendszerre lefordítva ez lehet hasznonáélvezeti jog, vagy bérleti jog. Tehát lehet csinálni egy olyan jogi konstrukciót, hogy az ültetvény elkülönüljön a földtulajdontól.

Szerintem nem egészen. A kérdező által firtatott “forgalomképesség” csak a tulajdonjoggal kapcsolatban értelmezhető. Bár talán nem kizárt egy szőlőbirtok bérleti jogának forgalomképessége sem, mint ahogy önkormányzati tulajdonban levő üzlethelységek bérleti jogát is gyakorta adják veszik, de a bérbe adó általában nem bárkivel köt bérleti szerződést, hanem csak olyannal, akivel akar. Ezért bizonyára az a kérdés, hogy a szőlőültetvény tulajdonjoga elkülöníthető-e az alatta levő földterületétől. Mert ugye akkor az forgalomképes, hiszen akkor bárkinek eladható, aki azt bárkinek továbbadhatja. A válasz nyilván az, hogy miért ne. Ha van rá vevő..., akinek a föld tulajdonosa bármikor felteheti a kérdést: “Mikor is viszed el a hülye szőlőtőkéidet a földemről? Arra az egy alkalomra ideengedlek, mert jó fej vagyok, utána persze már engedély nélkül nem jöhetsz a földemre.”