Hogyan adózom lakás eladás és vétel után ebben az esetben?

15 millióért vettem a házat 2017. április 1.-jén. 600.000 volt az illeték. Ráköltöttünk 5 milliót, persze akkor még nem gondoltuk, hogy kellenének a számlák. Tehát felejtős ennek beszámítása.

Az árak elszaladtak rendesen, ehhez képest mégis csak 20 millió az eladàsi ár -bonyolult lenne magyaráznom a miérteket, ebbe ne is menjünk bele.

Igen ám, de venni is akarok.

Mivel a haszon 4,4 millió, elvileg adóznom kell (bár ez sem világos, hogy mennyit, mást írnak a cikkek és mást a nav kalkulátora, gondolom, utóbbi helyes, akkor az adó 395.000 Ft), kivéve, ha 20 milliónál többért veszek ingatlant. Akkor nincs adó.

Viszont ott van az illeték. Illetéket akkor nem kell fizetni, ha az új ingatlan az előzőnél olcsóbb. Illetéket akkor kell fizetni, ha az új többe kerül, mint amennyièrt az előzőt eladtam.

Kell-e fizetnem és mennyit? Mennyiért érdemes az újat vennem, hogy ne járjak rosszul?

Például:

- mit fizetek az államnak, ha 15 millióért vett házamat eladom 20-ért és veszek egy lakást 17-ért?

- mit fizetek az államnak, ha 15 millióért vett házamat eladom 20-ért és veszek egyet 20,1-ért? (Ennél több úgysem lesz rá)