Ha magánszemélyként eladunk egy családi házat, akkor azért kell adót fizetni? Ha igen hány %-ot?

Abban az esetben kell személyi jövedelemadót fizetni, ha az eladásból keletkezik adóköteles jövedelme a magánszemélynek. Ha a családi ház az eladónak több mint 5 éven túl a birtokában van, akkor nem kell fizetni SZJA-t, mivel adómentessé vált. (2006. évben, vagy az előtt megszerzett lakóingatlanok eladása esetén)

Ha a megszerzés évét követő 5 éven belül adják el, akkor az adóköteles jövedelmet a következők szerint kell kiszámolni:

Eladott családi házért kapott bevétel

- Költségek

= Adóköteles jövedelem

A bevétel - gondolom - egyértelmű. A költség viszont a családi ház megszerzésére fordított összeg és az ezzel összefüggő más kiadások, az értéknövelő beruházások. A megszerzésre fordított összeg maga az az összeg, amennyiért a házat vették (adásvételi szerződés szerinti, ha az nincs, akkor az illeték-kivetés alapját kell annak tekinteni). Más kiadások például a vásárláskori ügyvédi költség, a kirótt visszterhes vagyonátruházási illeték. Ezeket a kiadásokat hivatalos papírral, számlával, vagy illeték-kivetési határozattal tudni kell igazolni. Értéknövelő beruházás például egy komfortfokozat növelés, vagy hozzáépítés. Tehát festés-mázolás, az nem. Vagy bevezették a vizet a házba. Ilyenek. Ha önerőből készültek ezek, azokat sajnos nem tudja hivatalosan igazolni. Amit nem tud igazolni, azt nem vonhatja le költségként.

Ha valamiért nem határozható meg a vásárláskori érték, és illeték-kivetés sem volt, akkor az eladott lakásért kapott bevétel 75 %-ka számít költségnek. Tehát a bevétel 25 %-a lesz az adóköteles jövedelem. Ebben az esetben más (akár igazolható) kiadásokat, költségeket már nem lehet érvényesíteni a bevétellel szemben.

A fenti módok valamelyikén kiszámolt adóköteles jövedelem még csökkenthető bizonyos tételekkel, attól függ, hogy a megszerzését követő melyik évben adja el az ingatlant.

Ha a megszerzés évében és az az követő évben, akkor a kiszámított jövedelem 100 %-a adóköteles

- ha a megszerzés évét követő 2. évben értékesíti, akkor a 90 %-a adóköteles

- ha a megszerzés évét követő 3. évben, akkor 60 %-a,

- ha a megszerzés évéet követő 4. évben, akkor 30 %-a adóköteles

- ha a megszerzés évét követő 5. és további években értékesíti, akkor 0 %-a az adóköteles rész a kiszámított jövedelemnek.

Ha van adóköteles jövedelem, az után az adó mértéke 16 %. Ha van ilyen kötelezettség, akkor azt az év végi adóbevallásban kell bevallani és megfizetni is.