Örökölt ingatlan ( ugye örökösödési adó mentes volt) eladható-e ( jó, nyilván, de nem mindegy hogyan) 3 év elteltével, vagy adózni kell érte?

Eladni eladható bármikor.

Az örökölt ingatlanod nem adómentes volt, hanem örökösödési illetékmentes. Adót akkor kell fizetni, ha jövedelmet szerzel. Itt nem jövedelmet szereztél, hanem ingatlant örököltél. Adókötelezettséged akkor keletkezhet, ha eladod és van belőle hasznod, tehát olyan bevételed, amit nem adóztattak még meg.

Ezt úgy tudod kiszámolni, hogy az eladásért kapott bevételből levonod a hagyatéki leltárban feltüntetett ingatlanértéket, ha nem volt illetékkivetés. Továbbá levonhatod még az örökléskor felmerült egyéb, hitelt érdemlően igazolt költségeidet. Úgy mint ügyvédi díj, átírási díj, stb.

A maradék - ha pozitív előjelű - lesz a jövedelmed (hasznod).

Ennek bizonyos százaléka adóköteles. Ez attól függ, hogy az öröklés éve és az értékesítés éve között mennyi idő telt el.

Az adó mértéke 16 %. Bevallani év végén kell, és az adót is akkor kell megfizetni.

Az örökösödés évét követő 5. évben, vagy későbbi időpontban értékesített, LAKÓINGATLANKÉNT bejegyzett ingatlan adómentessé válik, bevallani sem kell.

Minden más esetben 15 év a "kifutási" idő.