Ingatlan eladás utáni adózás, teendő?

Egy adózáshoz hogy' jön az ügyvéd?

Sehogy... Ideális esetben jó információkat ad az ügyfelének ezzel kapcsolatban, de általában nem ez szokott lenni.

Nem az eladásból befolyó összeg után kell adózni, hanem az után a JÖVEDELEM után, ami adóköteles belőle.

Jövedelem kiszámolása:

Az értékesített ingatlan után kapott bevételből le lehet vonni az eladott ingatlan megszerzésére fordított költséget, valamint egyes kiadásokat, amiket az SZJA törvény megenged.

Megszerzésre fordított összeg az az összeg, amennyiért az ingatlanhoz annak idején hozzájutottál.

Egyéb költség például az ügyvédnek fizetett díj, a földhivatali bejegyzés díja, a megszerzéskor kivetett és megfizetett vagyonszerzési illeték stb.

Ezek is levonhatóak a bevételből.

A költségeket, kiadásokat hitelt érdemlően tudni kell igazolni. Ha nem tudod igazolni, akkor nem is vonhatod le a kapott bevételből.

A kettő különbözete a SZÁMÍTOTT JÖVEDELEM, aminek bizonyos százaléka lesz az adóköteles rész. Az, hogy ez az adóköteles rész mekkora, azon múlik, hogy az ingatlan megszerzésének éve és az értékesítés éve között mennyi idő telt el. Minél több, annál kisebb rész lesz adóköteles. A megszerzés évét követő 5. évben ez a "rész" nullára fut ki, tehát adómentessé válik az ingatlan értékesítése.

A bevallásban feltünteted a bevételt, a vele szemben elszámolható kiadásokat, a kiszámolt adóköteles jövedelmet és az utána fizetendő SZJA (15 %) összegét is. Beadod, és ha nem utalással akarsz fizetni, akkor külön csekket kell igényelned hozzá.

Abban az esetben, ha az ingatlan megszerzését követően 5 év elteltével értékesíted azt, akkor nem kell bevallást sem készíteni, mert - a fentebb említettek miatt - nem keletkezik adóköteles jövedelmed.

Adó elévülési idejéig elteszed a vele kapcsolatos iratokat (számlákat stb.), és ha kapsz egy utólagos ellenőrzést, akkor azzal bizonygatod, hogy nem volt mit bevallanod.

Én nem látok változást az elmúlt évekhez képest.

Ha szabott ki öröklési illetéket a hatóság annak idején, akkor az illeték kiszabásban szereplő érték tekintendő megszerzésre fordított kiadásnak.

Ha nem szabott ki, akkor a hagyatéki leltárban feltüntetett, vagy a hagyatéki eljárás során az ingatlan értékeként feltüntetett egyéb érték lesz a megszerzéskori értéked.

Tehát nem nulla. :)

"Az ingatlanhoz öröklés útján jutottam, így gondolom a ráfordított összeget 0-nak kell venni."

Valamint nem csak a hagyatéki vagy illeték kiszabáshoz figyelembe vett értéket vonhatod le a bevételből, hanem például a közjegyzőnek fizetett költséget, magát az örökösödési illetéket (ha megfizetted), a földhivatali bejegyzés díját stb.

Arra külön szabály vonatkozik, hogy ha a bevallásig nem vetették ki az illetéket (már ha illeték-köteles egyáltalán), akkor milyen arányokkal számolhatsz, mit vehet figyelembe beszerzéskori értéknek a bevallásban, amit aztán az illeték-kivetés után önellenőrzéssel korrigálhatsz, rendezhetsz utólag, ha neked az kedvezőbb.

Tehát a részletinformációk is fontosak!