Szerintetek megéri lekötni a babavárót, és várni kicsit? Nincs jelenleg megtakarításunk

És mit fog érni a 11 millióból megvett ingatlan 5 év múlva, vagy mennyit fog érni 12,5 millió 3-5 ev múlva a jelenlegi 10 helyett reális vásárló erőben, nem nominálisan vagy szimplán numerikusan?

Plusz ezem felul marad egy annuitasos hitel a nyakatokon akár 20 évig megkötésekkel.

Amig tisztàn önerőtök nincs addig befektetni való tőkétek sincsen, csak idegen tőke amit meg vissza kell adni. Bagy tokeattetes szarmaztatott ügyleteket tudnatok eszkozolni amibol jol meg kevesen jöttek ki. Ráadásul jelenleg beláthatatlan tényezőkre spekulalva. Ez azért elég kockázatos dolog, gyerekkel együtt.

Azért alkalomadtàn majd azt is fejtsd ki , ha jelenleg nem tesznek félre havi 50-et ( ami 5 ev alatt 3 millio Ft megtakarítás lenne, eleve több mint az 5 évig hozzá férhetetlen màp+ hozama ami mellett a hitelkeoesseguket is rontják 20 évig es tartaniuk kell a kötöttségeket is) amit amúgy törlesztőbe bevállalnának 22 évig , akkor mennyi lesz a haszon vele egy pár hónapos keresőképtelenség, táppénz gyed/gyes alatt is plusz egy eltartottal hirtelen felmerülő jövedelem csökkenés mellett vagy kiadás esetén.

Ha már a fundàt is egy év után meg kellene bojgatniuk mert semmi megtakarításuk nincs. Lehet reálisabb képet kapnak.

Neked kell átlátnod a családotok helyzetét. Mi viszonylag jól élünk, mindenünk megvan. Pont úgy jön össze, hogy mire érkezik a babánk, lejár 2 lakástakarékunk, hamarosan egy harmadik is. Felvesszük a babavárót és amit eddig LTP-be nyomtunk, azt utána a babaváróba. Nincs rá jelenleg szükségünk, inkább "előtakarékosság", amit azért fektetünk állampapírba, hogy "tartsa az értékét". Úgy tervezünk előre, hogy miután a második baba megszületik és elengedik a 30%-ot, gyakorlatilag végtörlesztünk is. Ezzel egyidőben pedig már remélhetőleg lesz annyi pénzünk további hitel nélkül, hogy akkora házba költözzünk, amekkorában mindannyian elférünk.

Attól, hogy közel 0% a kamat, szerintem nem éri meg boldog boldogtalannak felvenni és elverni, majd utána 20 évig nyögni.

A fundát én nem bontanám fel. Az ingatlanpiacra alapozni pedig bizonytalan.

Elverni valóban nem szabad, de még mindig jobb ezt elverni, mint egy piaci, 10% kamatos más szabad felhasználású hitelt. Pedig azt is vesznek fel sokan!

A babaváró még baba 5 éven belüli születése nélkül is kedvezőbb ennél.

Azért ott egyértelműen leirta hogy nem elverni akarja hanem "befektetni".Csak épp mindkettő olyan amire semmi garancia hogy értékálló lenne vagy lejáratkor reál hozamot produkálna.

Az ingatlan kapcsán kifelejtetted a számításból, hogy ha ki is kapcsolod a törlesztést,a kezesség vállalási díj , számlavezetési ktgek ugyanúgy költségként ott lesznek a hitelen fizetendő kiadásnak. Illetve hogy az ingatlan 5 éves bevételéből mennyi marad a hitel teljes költségènek levonása és adók után, mint tényleges hozam.

Map+ esetén ami az ingatlan piaci értékvesztése lehet az állampapírnál az infláció és a lakásárak indexálási különbsége szintén egy be nem látható bizonytalansági tényező 5 éves távban. Így ez mind csak spekuláció.

Igy se arra nincs biztosíték hogy vásárló erőbe a hozammal növelt összeg megtartja azt az értékét a meghatározhatatlan- infláció mértékek miatt - amit ma a hitel tőke összege képvisel, sem arra, hogy a lakásárakat tudja követni az állampapír "hozam" mértéke. Kb mint a fundasok eseteben mire lejàrt a 4 év már önerőre se volt elég sokaknak az emiatt kötött és gyűjtött pénz.

De láthatóan kb kilőttétek azokat a "befektetéseket" meg megtakarításokat amiket jutalekvadàsz pü-i tanácsadók marketingeznek, gondolom azért lett kötve a funda is egy éve mert " ki ne hagyjátok ezeket a vissza nem térő lehetőségeket , mert az állam megszünteti. "😊

Szóval csak ezek miatt felvenni hitelt sok hűhó semmiért. Ennyi erővel ha félre teszitek a havi törlesztő összegét eléritek a map+által kínált hozamot, mint saját tőke de közben marad egy félmillió van a nem várt kiadásra likvid tőkének mint még több kötöttség , romló likviditás mellett és egy 10 milliós adósság is.

Norbert igazad van, de nyilván csak spekulálni lehet. Senki nem lát a jövőbe. Én pl. nem tartom magamat pénzügyi zseninek, ezért szeretem olvasgatni ki hogy látja a dolgokat, többek között a te kommentjeidet is abszolút hasznosnak érzem, hiszen lehet olyasmire világítasz rá, amire én nem gondoltam.

Mi két gyereket tervezünk, természetesen függetlenül a támogatásoktól, saját elhatározásból. Az első érkezésekor vesszük fel a babavárót úgy, hogy nincs rá szükségünk jelenleg. A szüneteltetés vége felé remélhetőleg megszületik a második is, aminek következtében elengedik a tartozás 30%-át. Én igazán ebben látom azt, hogy miért "éri meg" nekem ezt a hitelt felvennem és fizetnem, ahelyett hogy szimplán összegyűjtenénk azt a 10 milliót addigra, mire költöznénk. Valószínű összetudnánk és a szüneteltetés sem lenne létfeltétel igazából, de ha nem, akkor úgyis egyéb lakáshitelhez kellene folyamodnunk, szóval akkor már ez jobb konstrukciónak tűnik. Aztán persze lehet, hogy nagy "benézés" lesz a vége a számtalan spekulált mozzanat miatt, de reméljük a legjobbakat, egyelőre nem látok ennél pozitívabb lehetőséget a pénztárcánkra nézve.

A lakástakarék pedig alapvetően a végén sem volt olyan rossz konstrukció. Persze önmagában nem sok mindenre elég. Mi nem az utolsó hullámban kötöttünk, de 4-et fizetünk a lakáshitelünk mellett és a szüleimtől is kaptunk egyet nászajándékként. Tudatos egyéb megtakarításból és ltp előtörlesztésekkel gyakorlatilag 5 év 3 hónapnál tudjuk végtörleszteni a lakáshitelünket és az ltp-k állami támogatása mellett a hiteles manőverünk alig került valamibe. Sokkal rosszabbul jártunk volna, ha most szeretnénk lakást venni picit több önerővel, pedig a minimális önerőnkkel nagyon le akartak beszélni minket a vásárlásról. Nyilván a helyzetünk most annak köszönhető, hogy 3 éve spekuláltunk, arra számítottunk, hogy rohamosan emelkedni fognak az ingatlanárak, így jobban járunk, ha most ugrunk bele és küzdjük meg a harcunkat. Jobban jártunk. Most merőben más helyzetben vagyunk, megint megvannak a magunk "jövőképei", próbáljuk ehhez képest a legjobb előtakarékossági formákat megtalálni és meglátjuk mi lesz belőle.