fejléc
Gyakori kérdések Belépés Új kérdés Véletlen kérdés
Keresés
Kezdőoldal » Üzlet és pénzügyek » Banki ügyek, kamat, hitel » Hitelez-e a bank olyan lakást,...

Hitelez-e a bank olyan lakást, ahol a kihelyezett előtér miatt eltér a tulajdoni laptól az alapterület?

Figyelt kérdés

Kinéztem egy lakást, ami megfelelne az igényeimnek.Valószínű, hogy árban is meg tudnánk egyezni. De nekem a vásárláshoz szükségem van lakáshitelre.

Ad-e lakáshitelt a bank abban az esetben, ha a lakáshoz úgy tartozik az előtér, hogy arról semmilyen papír sincs illetve ha csak arról van papír, hogy azt a tulajdonos a háztól jelképes összegért bérli?


/Tehát kihelyezett előtér van, a lakás hivatalos bejáratánál nincs bejárati ajtó, az korábban van, az előteret a lépcsőháztól elválasztó részen./



#lakáshitel #társasház #kihelyezett előtér #eltérés a tulajdoni laptól
2023. okt. 29. 01:51
1 2 3 ❯
 1/24 anonim ***** válasza:
70%
Tehát ha jól értem, ez egy társasházi lakás, ahol az egyik lakásnál a közös folyosóból lekerítettek egy részt és hozzácsapták előtér néven a lakáshoz ezt a pár m2-t. Mivel a TAO ezt nem tartalmazza, és a Tulajdoni Lapon sem emelték a lakás alapterületét, ez így jogilag rendezetlen bejáratot jelent. Ami biztos, sem CSOK-ot, sem támogatott hitelt a bankok nem adnak rá, piaci hitel esetén is a szigorúbb bankokat elkerülném. Én mindenképpen előzetes becsléssel indítanék még az AV előtt, mert igen nagy a valószínűsége az elutasításnak. (egy hiteközvetítő)
2023. okt. 29. 06:28
Hasznos számodra ez a válasz?
 2/24 anonim ***** válasza:
66%
Nem.
2023. okt. 29. 08:29
Hasznos számodra ez a válasz?
 3/24 A kérdező kommentje:

Köszönöm. Kedves első, tökéletesen írod le a helyzetet.


Van egy hasonló, ott annyi a különbség, hogy van papír arról, hogy a közös költséggel együtt fizet havonta +1000 ft-ot a lakás tulajdonosa ennek az előtérnek a használatáért. Ez rendesen látszik az éves közösköltségelszámolásokon is. Ez változtat a hitelezhetőségen? /nem lesz semmilyen csok hozzá, sima piaci hitel./

2023. okt. 29. 11:20
 4/24 anonim ***** válasza:
100%
1-es vagyok, nem, ezek a megállapodások nem javítanak a hitelezhetőségen, mivel a TAO módosítás lenne az egyetlen hivatalos út ahhoz, hogy a lakás részévé váljon az "előtérként" használt rész, de mivel ilyenről nincs szó, a kérdéses helyiség továbbra is problémás.
2023. okt. 29. 11:36
Hasznos számodra ez a válasz?
 5/24 anonim ***** válasza:
61%

Miért lenne rendezetlen?

Hiszen a lakásnak nem része!

Bérli a jelenlegi tulajdonos. Ez így rendezett állapot.

Sok helyen van ez így megoldva!

Nem tudja a társasház eladni, mert az alapító okiratot nem tudják/nem éri meg módosítani (túl nagy költség, túl nagy procedúra) ezért bérleti szerződéssel van kvázi kizárólagos használatba adva.

De ettől még a lakás (!) minden gond nélkül hitelezhető.

2023. okt. 29. 12:51
Hasznos számodra ez a válasz?
 6/24 anonim ***** válasza:

12.51, attól, mert valami költséges és túl nagy költséggel jár, még nem jelenti azt, hogy ha valaki ezt nem intézi el ilyen indokkal, akkor az úgy rendben van.

Te bankban dolgozol, hogy ilyen bátran kijelented, minden gond nélkül hitelezhető?

2023. okt. 29. 13:28
Hasznos számodra ez a válasz?
 7/24 anonim ***** válasza:

6!

Mivel a lakásra vonatkozó alapító okirat rendben van ezért minden gond nélkül hitelezhető.

Azt írja T.Kèrdező

"a lakáshoz úgy tartozik az előtér, hogy arról semmilyen papír sincs illetve ha csak arról van papír, hogy azt a tulajdonos a háztól jelképes összegért bérli"

Szóval ez sosem volt a lakás része, az évek során kialakította a korábbi tulaj (nem vette meg), bérli a háztól.

Tulajdonjogi probléma jelen állás szerint nincs.

2023. okt. 29. 13:35
Hasznos számodra ez a válasz?
 8/24 anonim ***** válasza:

6!

Tisztában vagy vele ma mivel jár egy alapító okirat módosítás és mennyibe kerül?

(Főleg a fenti esetben, mikor mindenkinek változna a tulajdoni hányada)

2023. okt. 29. 13:37
Hasznos számodra ez a válasz?
 9/24 anonim ***** válasza:
55%
7, a probléma csupán az, hogy pont a lakás bejárata ez a bérlemény és mint tudjuk, egy bérleti szerződés akár meg is szűnhet és mivel így a lakás megközelíthetősége ettől függ, a bankok többsége el fogja utasítani a lakáshitelt. Nem válaszoltál arra a kérdésemre, hogy mi alapján vagy olyan biztos benne, hogy hitelezhető?
2023. okt. 29. 13:40
Hasznos számodra ez a válasz?
 10/24 anonim ***** válasza:
43%
8. Tökéletesen tisztában vagyok vele, egy TAO módosítás mennyi macerával, mennyi költséggel járna, de ettől még nem fog a bankoknak tetszeni ez a "fabrikált" megoldás.
2023. okt. 29. 13:45
Hasznos számodra ez a válasz?
1 2 3 ❯

Kapcsolódó kérdések:

Üzlet és pénzügyek főkategória kérdései »
Üzlet és pénzügyek - Banki ügyek, kamat, hitel kategória kérdései »




Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu

A weboldalon megjelenő anyagok nem minősülnek szerkesztői tartalomnak, előzetes ellenőrzésen nem esnek át, az üzemeltető véleményét nem tükrözik.
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!