Használt családi házat szeretnénk venni hitelből, de nincs önerő és fedezet sem, hogyan lehet másképp?

Törvényesen sehogy, törvény írja elő a bankoknak, hogy nem hitelezhetnek önerő nélkül.

Az eladóval ügyeskedhettek, hogy papíron drágábban adja el neked az ingatlant és úgy csináltok, mintha KP-ban kifizetted volna neki az önerőt, de ezt azért a bank szokta ellenőrizni, más részről adó vonzata van, harmad részről pedig gazdasági bűncselekmény.

Fedezetként jelzálogjog kerül a megvásárlandó házra - az valószínűleg elég lesz, nem kell mást bevonni.

De ha nem tudtál félretenni önerőre sem, akkor hogyan fogod fizetni a részleteket? Mert a bankot az érdekli, hogy tudsz-e majd fizetni, más nem.

Fedezet nélkül lehet, ha elég a ház amit meg fogsz venni.

Önerő nélkül legálisan nem.

Ahogy kenyeret sem adnak a boltban ha nem fizeted ki.

Az alábbiak miatt nem megy a "trükközés":

Amikor lakást veszel hitelből, kiküldi a bank a saját értékbecslőjét. Valamilyen szinten figyelembe veszik, mi van az Adásvételi Szerződésbe írva, de elsősorban az az érték számít, amit a banki becslő megállapít. Ő viszont nem fog mást megállapítani, mint a ház valódi értékét, ami viszont még kevesebb is lehet, mint amit Te valójában adnál a házért. (Vidéki kisebb értékű ingatlanoknál nem ritka, hogy alulértékelik a házakat.)

Pl ha Te meg szeretnél venni egy házat 6M Ft-ért és ezért 7,5M Ft-ot írnál az adásvételibe, a becslő viszont csak 5,5M Ft-ra becsüli a házat, akkor a bank az 5,5M Ft-nak fogja bizonyos %-át hitelbe adni, a többit önerőből kell(ene) pótolni.

Más a helyzet, ha mélyen áron alul sikerül megvenni egy ingatlant és olyan bankot választasz, amelyik 80%-ig hitelez. Ekkor pl ha az ingatlan 7,5M ért, de meg lehet venni 6M Ft-ért, akkor nem kell semennyi önerő, elég az ingatlan fedezetnek. Ez a helyzet igen ritka és leginkább csak nagyvárosokban, megyeszékhelyeken lévő, könnyen értékesíthető lakásokat lehet így kifogni, de a hitelképességet is jobban megnézi ilyenkor a bank, magasabb a jövedelemelvárás.