Nincs munkám a hagyományos értelemben, azonban van 5 darab Budapesti lakásom, amik jelenlegi értéke 17 millió felett vannak. Kaphatok valamilyen módon hitelt autóra?

Nem.

Törvényi szabályozás van, amit nem kerülhetnek meg a bankok.

Jogilag jövedelem a lakásbérbeadásból származó bevétel is, viszont a bankok nem fogadhatják el jövedelemként. Itt szigorúbban a szabályok.

De van rá megoldás, csak az nem azonnali.

Ha egyéni vállalkozó leszel, tehát nem magánszemélyként, hanem üzletszerű tevékenységként végzed a bérbeadást, akkor a bevételed olyan jövedelem lesz amely megfelelhet a bankoknak.

Azért írom így, hogy megfelelhet, mert a törvény ezt már nem zárja ki viszont a bankok a kockázatkezelés során mérlegelik, hogy egyéni vállalkozók esetén, a különböző adózási formákat figyelembe véve (KATA, EVA, stb...) mekkora jövedelmet fogadnak el az adott hitelkérelemhez.

Máshogy számítják mint a munkabér esetén.

Viszont az, hogy ma egyéni vállalkozó leszel, holnap nem tesz hitelképessé. El kell telnie egy meghatározott időnek ami után a bank hajlandó egyáltalán befogadni a hitelkérelmet. Ezt az időt a bank határozza meg.

Az oka pedig az, hogy egy frissen kezdett vállalkozás nagyon kockázatos.

Lízingben nem gondolkozol?

Ahhoz is kell persze igazolt jövedelem, de jogi szempontból a bank könnyebben tudja érvényesíteni a követelését (nemfizetés esetén azonnal visszaveheti a lízingtárgyat), így esélyes, hogy könnyebben kapsz pozitív elbírálást. De erre nincs garancia!

A lakások valamelyikét fedezetnek hiába kínálod fel, mivel a fedezet nem egyenlő a jövedelemmel. Fedezet az amire a jelzálog kerül, már persze ha a bank kér fedezetet.

Autóhitelhez valószínű, hogy nem fog.

A jövedelem viszont törvény szerint nem kiváltható mással, bármilyen fedezetet is tudnál felajánlani!

szabad felhasználású jelzáloghitelnél is élnek a törvényi kritériumok a jövedelemarányos törlesztőrészletre, meg a fedezetre vonatkozólag. De a törvényi kritériumoknak megfelelsz.

Az ingatlan bérbeadásból származó jövedelmet NAV igazolással tudod bizonyítani. Az egyes bankok igen eltérő módon veszik azt figyelembe. Van, ahol egyáltalán nem, van, ahol teljes egészében, van, ahol valamilyen 1-nél kisebb szorzóval szorozva. És van, ahol bekérik a bérleti szerződéseket, és csak azt veszik figyelembe, ami további kritériumoknak megfelel (pl. legalább 6 hónapja élő, határozatlan idejű szerződés).