Teherrel rendelkező házat hogyan tudok eladni?

Hiteles házat 3 módon lehet eladni.

1. A vásárló átveszi a hitel törlesztését, természetesen a ház értékében benne van a hitel összege is. Ez akkor működik ha az adott bank engedi ezt

2. A vásárló annyi előleget ad a banknak ami a teljes hitelt fedezi (vagyis kifizeti a ház árából a hitel összegét) te meg a megmaradt összeget kapod meg.

Írok példát-

1. esetében. Pl. A házat 6 millióért akarod eladni, de van rajta 4 milliós hitel. Te hitellel együtt árulod, vagyis 2 millióért hirdeted, adod el, A 4 milliós hitelt a vásárló átvállalja.

2. A ház 6 millió. A vásárló ad 4 millió előleget de ezt egyből a bankba adja, aki ezáltal törli a hitelt, és a ház hitelmentes lesz. A maradék 2 millió a tied lesz.

Vagy kifizeted a hitelt, és hitelmentesen adod el.

Az előző válaszoló téved, amit az 1. pontban ír, abba bank sosem fog belemenni, tehát így nem lehet eladni a hitellel terhelt házat, de persze van megoldás.

Amennyiben a vevődnek van annyi KP-ja a vásárláshoz, hogy a Te hiteledet azzal ki lehet fizetni, akkor a vételárból először a hiteled lesz kifizetve, a maradék vételárat pedig Te kapod.

Amennyiben a vevőd is hitelt vesz fel és nincs annyi önereje, hogy a Te hiteledet kifizesse, akkor a evőt hitelező bank fogja elutalni a hiteled lezárásához szükséges összeget és utána a maradékot megkapod Te.

#2-es!

Szinte ugyanazt írtad, mint az egyes.

A bank csak hiszi, hogy mindenbe bele kell egyeznie.

Én vettem jelzálogos, végrehajtási jogos, elidegenítési és terhelési tilalmas ingatlant.

Sehonnan nem kértem engedélyt rá.

Először begyűjtettem az eladóval, hogy hova, és mennyivel tartozik. Aztán ügyvédnél megírtuk az adásvételi szerződést, és abban egyeztünk meg, hogy én rendezem a banknál, a szolgáltatóknál, a végrehajtóknál a tartozásait, addig kértük, hogy a földhivatal függő hatályú döntést hozzon, amíg nem tehermentesítjük az ingatlant. Erre volt cca. 60 napunk? talán.

Az összes tartozás és a vételár közötti részt kp-ban megfizettem az eladónak. Mindent kifizettem, az ingatlanról lekerültek a jogok, majd bejegyezték az én tulajdonjogomat.

Persze hitel átvállalásnál már a bank dönt, az más helyzet.

Az 1-es és a 2-es válaszolók válasza között az a különbség, hogy nem muszáj előleg/kp formájában rendezni a banki tartozást a vevőnek. Ha a vevő is hitelt vesz fel, akkor a folyósitáskor a tartozás összege az eladó bankjának számlájára fog menni. Ez majd az adásvételiben lesz rögzitve.

Kedves kérdező, ne izgulj, el fogod tudni adni az ingatlant teherrel is. Inkább ez akkor macera ha több tartozás van a házon mint amennyit ér.