Hogy zajlik lakás vásárláskor a lakáshitel?

"Ezt hogyan lehet kikerulni?"

Úgy ha nem veszel fel hitelt. :) Egyébként sehogy.

Mi így csináltuk:

1. Még nem volt meg a konkrét lakás, de belőttük a plafont amennyit szánni akarunk rá és tudtuk mennyi önerőnk van. Bementünk több bankhoz és csak általánosan érdeklődtünk, hogy ilyen keretek között ennyi pénzt kapnánk-e. A válasz nyilván az volt, hogy ingatlan függő, de többnyire pozitív. Ez alapján mi is kiválasztottuk a bankot, ahol majd a hitelt szeretnénk felvenni, ha megvan a kiszemelt lakás.

2. Amikor meglett a kiszemelt lakás, akkor gyorsan kértünk egy előzetes hitelbírálatot a kiszemelt banktól. Kategóriába soroltak minket, leírták milyen feltételekkel kaphatunk hitelt. Rábólintottunk, de ez semmit nem jelent még ugye.

3. Megállapodtunk az eladókkal, elmentünk ügyvédhez, szerződésbe foglaltuk a kívánságainkat és a földhivatalnál érkeztetett szerződéssel együtt bementünk a bankba beadni a hitelkérelmünket. Értsd: leültünk és minden szükséges papírt kitöltöttünk. Mivel nem telt el túl sok idő az előzetes bírálat után a kérelem beadásig, ezért gyakorlatilag nagyon gyorsan döntés született arról, hogy megkapjuk. A kiutalással persze kivárták a végső határidőt.

Szerintem ezeket a lépcsőket érdemes betartani, így nagyjából biztosra mehet az ember.

Az adás-vételit nem a bank hozza. Az ügyvédnek kell jelezni, hogy te XY banknál szeretnél ennyi és ennyi hitelt felvenni, abban a formában írja meg az adás-vételi szerződést, amit az adott bank elfogad. Valamire való ügyvédnek ez nem okoz problémát.

Addig a bank szóba sem áll veled érdemben, amíg az érkeztetett adás-vételi szerződést a kezébe nem adod.

Te a bankkal a hiteledre szerződsz és a zálogjogra, nem adás-vételre. Az adás-vételi szerződés az egész eljárás alapja.