Mikor szálltak el az ingatlanárak a mai szintre, mikor volt a fordulópont és mikor szaladt el aránytalanul?

Szerintem ez nagyon sok összetevős. Ami csak nekem most hirtelen eszembejut:

- A devizások kezének elengedése, a bedőltek elkezdtek magukhoz térni, kiegyeztek a bankokkal, stb.

- A nagymértékű áron aluli ingatlaneladások/árverezések ezáltal szép lassan megszűntek, nem voltak már indokoltak.

- Kedvezőbb hitelkonstrukciókat dobtak piacra, alacsony alapkamattal, fix törlesztőkkel, forint alapon, stb.

- Bevezették a CSOK-ot.

- Jött a babaváró.

- Megérkezett a felújítási támogatás.

Mi 2017 év végén vettük meg a lakásunkat Budapest közvetlen agglomerációjában 16 millió forintért. A szomszédaink egy-két évvel korábban vásárolták a lakásaikat (pont egy társasházi generációváltás részesei voltunk) akkor még 14 millió forint körül. Így azt gondolom mi még kedvező áron vettük. Az eladóink már CSOK-kal mentek tovább, mostani szemmel teljesen reális áron (29 millió) vettek újépítésű családi házat.

Jelenleg a mi lakásunk ér 26-28 milliót kb. és csak 3,5 év telt el.

Nézd meg a videót, ebben már az első 5 percben mutat több grafikont is a magyar ingatlanárak utóbbi években lezajlott alakulásáról:

https://www.youtube.com/watch?v=ENh19tBmthE

De ha nem akarod megnézni: 2008-as válságban elkezdtek stagnálni 2009-ig (a válság után 1 évig nem volt még áresés), 2009-től estek az árak 2014-ig, 2014-től bődületes áramelkedés indult el, egészen 2019-ig. Ebben az időszakban Európa országai közül magasan Magyarországon volt a legnagyobb ingatlanár emelkedés.

Most: a budapesti aggregált nominális MNB lakásárindex 2019-óta stagnál, ugyanez teljes Magyarországra vetítve most kezd stagnálni.