Mi volt az az eset, amikor lényegében pénz hullott az öledbe teljesen váratlanul?

Attól függ, milyen államkötvényt veszel és milyen kamatozású a jelzáloghitel, annak van-e előtörlesztési díja. Fix kamatozású forint hitel és fix kamatozású államkötvény esetén sem kamatkockázat, sem devizakockázat nem áll fenn, csak likviditási kockázat.

A kötvény és a hitel pénzforgalmának eltérő ütemezése tud gondot okozni, ha valakinek a jövedelme/tartalékai nem elegendőek a havi törlesztéshez, miközben az államkötvény évente fizet kamatot, illetve ugye a fix kamatozású esetén a tőke, meg a vételi diszkont a legvégén realizálódik.

Ha inflációkövető állampapírt veszel, akkor az elején biztosan nagyobb a marzs, de ha csökken az infláció akkor a kötvényed kamata a hitel thm alá süllyedhet, ekkor előtörlesztened kell majd: itt válik relevánssá, hogy a pmápot is csak 99%-os árfolyamon tudod visszaváltani, meg a hitelnél is felmerülhet előtörlesztési díj.

Akiknek van lehetősége lombardhitellel játszani, azoknak a bankjuk kidolgoz olyan konstrukciót, hogy megérje.

Még annyi az inflációkövető esetében, hogy egy évvel előre látni lehet a következő kamatot tehát időben lehet lépni.

Az ilyen hitelből befektetési játékot csak annak ajánlom, aki kellő mértékben érti és pontosan ki is tudja számolni a hitele összes részletét.

Nem bonyolult, sőt a hitel számítás általános iskolai matek, de nagyon sok felnőtt egyszerűen nem ismeri a tőke, kamat és egyéb hiteleknél fontos kifejezéseket, illetve azok helyes értelmezését és számítási módját sem. Úgy meg nagyon könnyű mellélőni a tervekkel.