Érdemes budapesten lakást venni, és milyet, hol? Befektetési - turistakiadási célra (is).
20M Ft. alatt! Tudja valaki, durván milyen hosszu megtérülési idöre számíthatok? (pl. NOban 133 havibérrel szokták saccolni a lakás árát)?
Ismer valaki szolgaltatoceget, aki a rövid tavu kiadást intézi?
válasza:Kicsit furcsa a 133 hónap, lakáskiadás esetén a felújításokat nem számolva 10 évnyi bérletre szokták azt mondani, hogy az hozná vissza az árát, persze amortizáció nélkül.
Napi szintű, airbnb-s kiadási célra 20m alattot felejtsd el, már ezren megelőztek a témában, az árak a padlón és komoly túlkínálat van ==> mindenki a minőséget, a szép lakberendezést és a központi helyet keresi. 20 alatt olyat nem csinálsz.
>Kicsit furcsa a 133 hónap, lakáskiadás esetén a felújításokat nem számolva 10 évnyi bérletre szokták
10év = 140 hónap, egykutya. (A 133at emlekezetböl irtam,lehet h rosszul)
>Napi szintű, airbnb-s kiadási célra 20m alattot felejtsd el, már ezren megelőztek a témában, az >árak a padlón és komoly túlkínálat van ==> mindenki a minőséget, a szép lakberendezést és a >központi helyet keresi. 20 alatt olyat nem csinálsz.
Ha a bérletárak a padlón, akkor lehet, h a vételárak is, nem? 'Állítólag' ez így is van. A kérdés, a kettö viszonyáról szól.
Ujlipotvárosban a körút közelében tudtommal 300e egy NM, vagyis már 15M-ert is lehet kisebb lakást kapni + párM fölújítás. Kérdés, hogy 100-150e Ft.-ot(Az ár 140-ed része) ki lehetne e hozni havonta. Nem tünik irreálisnak, és nekem nem 10% eltérés számít.
Egy barátom a Fö utcán, a Batthányi Tér-Lánchid közötti, közepes méretü lakást (kb 55NM) ad ki. Eddig ugy tünik havi 100 fölött van a bevétele (vszlag sok munkával!), asszem talán nincs 20M a lakás. Legalábbis nagyságrendileg megvan 10 év megtérülés...
Ha tud valaki konkrét számokat, konkrét helyzetekre, elöre is köszönöm!
Miután ez a befektetési kategoria, meg ezt hozzateszem:
A lakást nagyrészt egy Budapest környéki telek árából finansziroznank, amit még az utca közmüvesítése és a 'chuck norris híd' megépülese elött vett Édesapám, tehát reálértékben már így is nyereséges lehet - persze az a piac is a padlón van...
(csak extra infó, nem kell figyelembe venni)
válasza:Ha ez segít, mi új építésű, nagyon szép lakásokat 1300 ft / nm áron adunk ki - igaz BP-en, de nem a belvárosban, hanem a kertvárosban.
A környéken a négyzetméterárak hasonló felszereltségű és minőségű lakások esetén 230-250e között mozognak.
Ez alapján a megtérülés ~ 185 hónap.
Persze a valóságban nem ennyi, mert éves szinten 15% körül lehet számolni az amortizációval és 16% adót sem szabad elfelejteni.
A nagyon frekventált belvárosi helyeken más a helyzet, de a végtelenségig ott sem lehet tolni a bérleti díjakat, cserébe a lakásárak iszonyat mennyivel drágábbak.
köszi!(ha jol ertem, 100NM=130e+rezsi).
Ujlipotváros körúttal szomszedos reszere allitotta valaki a 300e-es NM-árat. Vagyis durván 2000 Ft/hó nyereséget(!) kellene kihozni belöle, ami 50NM-es lakásra havi ~100e, napi 3300 Ft. nyereség, átlagosan.
Ez reális, mondjuk ha 1-2 Havi bérletet is megengedünk (Külföldiek)?
Rövid távú bérlésnél(rengeteg munka!), 50%-os kihasználtságot feltételezve, kiadott naponkent 6500 HUF (25EUR) nyereséget (költségekbe a raforditott munkát is beleszámolnám!) kellene kihozni, ami talán nem irreális arrafelé - vagy?
válasza:Nekem 7 éves tapasztalatom, hogy a rövid távú bérlővel szinte MINDIG rákefél az ember. Mert totálisan sz**rik mindenre, mert tudja, hogy nem marad sokáig. Iszonyú károkat tudnak okozni, míg a hosszú távú bérlők 90%-ban lényegesen megbízhatóbbak.
50 nm-t havi 100e-ért ki lehet adni a xiii kerben HA SZÉP ÉS NAGYON JÓ ÁLLAPOTÚ / belső terű. Lepukkant üres lakást ott sem tudsz 2000/nm áron kiadni. Azt meg ne felejtsd el, hogy a szépen felújított, jó állapotú lakás max 1-2 évig szép és jó állapotú, nagyon ritka az olyan bérlő, aki nem lakja le az ingatlant. 10ből max. 2, 8 pedig tör-zúz-rombol. Egy "kisrenoválás" is elég drága tud ám lenni (sima festés, esetleg kő polírozás), egy konyhabútor ill. fürdőszoba felújítás pedig egy kisebb vagyon. Ezekkel nem árt számolnod, mikor ugrálnak a dollárjelek a szemed előtt. Mert ha hagyod "lepusztulni" a lakást akkor vagy a drága nm árnak vagy a bérlőknek mondhatsz búcsút.
köszi a valaszt, elözö, de:
mi van a kaucióval? Miért okoz nehézséget abból levonni a kárt? (Ezzel együtt én még sosem tartottam vissza kauciót, folyton lelakják a hosszú távú bérlök)
válasza:Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!