Aki nyer a lottón, és okos, az hogyan intézi az ingatlanos üzleteket?

"Aki nyer a lottón, és okos, az hogyan intézi az ingatlanos üzleteket?"

Az én magánvéleményem, hogy aki nyer a lottón, az a pénzt ne szaporítani akarja, hanem élvezni. Eddig értett az ingatlanokhoz? Nem. Ezután érteni fog hozzá? Nem.

Ha valakiknek átadja az ügyintézést azok vajon meg fogják oldani a gondjait? Pl. ha egy bérlő leamortizálja a lakást? Vagy csak természetes módon elhasználódik és 15-20 év múlva fel kell újítani. Ha ennek az intézését másra bízza, az drága lesz. Ha maga intézi, akkor munkás.

Azok vesztenek el 5 év alatt mindent, akik vállalkozni akarnak. Cukrázdát nyitnak, vendéglőt, boltot, meg nem tudom mit. És mivel nem értenek hozzá, jó ha nem eladósodva végzik.

Aki "okos" az vesz egy kényelmes lakást, megfelelő autót, utazik, szórakozik. A többi pénzt meg egyszerű dolgokba fekteti. Államkötvényekbe, ETF-ekbe és hagyja hogy a pénz magától dolgozzon. Nagyjából, hogy az inflációt kompenzálja. És havonta elkölt belőle annyit, hogy élete végéig kitartson.

"a személyzet megold minden adódó feladatot."

A személyzet lóg, mindent hazavisz, ami mozog, drogtanyát csinál, saját zsebre árulja a szeszes italt, nem húzza át az ágyneműt, mindent méregdrágán javíttat, hogy visszacsorogjon egy kis suska.

Akkor történik mindez, ha a tulaj nem ért a management kiválasztásához és felügyeletéhez. És ez a hozzánemértés leszivárog a legalsóbb szintekig.

A lottón nem üzleti érzéket lehet nyerni. Csak pénzt.

Kérdező, aki sosem foglalkozott ingatlanokkal az hajlamos azt hinni, hogy csak meg kell venni és dől a lé. Nagyon nem. 20 ingatlan kezelése kb egy teljes állás. Hónap elején a díjak beszedése, lakások ellenőrzése elvisz egy hetet. Persze nem 9-17 között mert akkor nem ér rá a bérlő...

Egy 20 lakásos portfólióban szinte havonta lesz fluktuacio, ott él kell számolni, esetleg felújítani, újra kiadni...

És az ingatlan kiadás legnagyobb nyereségében mindig is fontos szempont volt az ingatlan ertektartasa és novekmenye. Maga a kiadás kb 4% nettó nyereség. Ha ezt kiadod és kezelonek akkor már mínuszban leszel...

Most a főváros fog indítani ingatlankezelőt. Átveszi az ingatlantulajdonosok üresen álló ingatlanait és kiadja. Kezel mindent, a tulajnak csak a pénzt kell várnia havonta. Ez is egy lehetőség.

A piaci ár alatt adják majd ki 30%-al az ingatlanokat, de ebből 15%-ot kipótolnak, a tulajdonosok csak 15%-al kapnak kevesebbet, de még így is jobban járhatnak, mert a költségeik lehet, hogy ennél magasabbak lennének, ha maguk intéznének mindent.

Lehet, hogy később más városokban is megcsinálják.

Amit én csinálnék. Ha sok pénzt akarnék ingatlanokba fektetni, akkor eleve nem Magyarországban gondolkoznék, hanem a világon bárhol valamelyik nyaralási célpontban, vagy üzleti központban vennék néhány jó elhelyezkedésű nyaralóingatlant. Tenerife, stb. Vagy Dubajban, ami már egy üzleti központ lett és folyamatosan növekedik, bővül. Ingatlankezelőt, takarítócéget, stb. lehet találni mindenhol helyben.