Egy olyan kérdéssel fordulok hozzátok, hogy a főbérlő kizárt az ingatlanból, ilyenkor mi a teendő?

bámulatos, hogy a (valószínűleg) hasonló csalók a törvényre hamisan hivatkoznak..

LOL

"Tények és tévhitek a bérbeadásról a járvány idején

(1) Továbbra is köteles a bérlő a lakbért a szerződésben meghatározott összegben és időpontban a bérbeadó részére megfizetni. A bérbeadó pedig – a bérlő szükségtelen háborítása nélkül – ellenőrizheti a lakás rendeltetésszerű használatát. "

"Tények és tévhitek a bérbeadásról a járvány idején

Csak önálló bírósági végrehajtó lakoltathat ki bárkit végrehajtható okirat alapján (bírósági határozat vagy közjegyzői okirat). Minden “más” kilakoltatási forma jogszerűtlen.

A veszélyhelyzet végéig az önálló bírósági végrehajtók nem foganatosíthatnak kilakoltatásokat semmilyen esetben sem."

"A kormányzat a Covid-19 járvány gazdasági hatásainak enyhítése érdekében legelső rendelkezései között határozott 2020. március 18-án, hogy a legsúlyosabban érintett ágazatok tekintetében "a nem lakás céljára szolgáló helyiségre vonatkozó bérleti szerződéseket június 30-áig nem lehet felmondással megszüntetni."

"Milyen helyiségekre érvényes a felmondási tilalom?

A kormányrendelet egyértelműen rögzíti, hogy a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre irányadó a tilalom. A "nem lakás céljára szolgáló helyiség" egy széleskörűen meghatározott jogi fogalom, ami lényegében valamennyi, kizárólag gazdasági célra szolgáló ingatlant magában foglalja."

"Vonatkozik-e lakásokra a felmondási tilalom?

A fent említett "nem lakás céljára szolgáló helyiség" fogalomból következik, hogy a felmondási tilalmat irodaházak, bevásárlóközpontok, logisztikai parkok, gyárak és más gazdasági célra szolgáló ingatlanok vonatkozásában kötött bérleti szerződésekre lehet alkalmazni. Ezektől eltérően, lakás megjelölésű ingatlan esetében - függetlenül attól, hogy irodaként vagy más gazdasági célra veszi a bérlő igénybe az ingatlant - a felmondási tilalom nem alkalmazható. Ettől függetlenül elképzelhető, hogy a közeljövőben - akár a készülő nagy gazdasági csomag részeként - a kormány kiterjeszti a felmondási tilalmat a lakásokra is."

[link]

A kormány azóta sem hozott rendelkezést a magánlakások bérbeadásáról, ezért ez ügyben a Ptk. ide vonatkozó (25-ik) paragrafusa van érvényben a kilakoltatással kapcsolatban.

Magyarán, a Kérdező bérbeadója a kilakoltatás ilyen formájával (zárcsere) szabálysértést követett el, amiért a bérlője polgári peres eljárást kezdeményezhet ellene,

HA:

- van érvényes szerződése

- ha bizonyítani tudja, hogy szóbeli engedéllyel ott lakott(tanúk)

- ha az állandó bejelentett lakcíme odaszól

Innentől kezdve felesleges továbbragozni a témát!

Kilakoltatásról volt szó, nem felmondásról!

A magánlaksértés bűncselekmény, a rendőr azonnal intézkedik a tulajdonossal szemben!

#66

Mivel minden normális ember számára egyértelmű, hogy a kilakoltatást felmondás előz meg, így nem értem a hozzászólásodat!

A fent idézett cikkből világosan kiderül, hogy a magánlakások magánbérbeadóira és magánbérlőire NEM VONATKOZIK a kormányrendelet (moratórium) kár ezen tovább vergődni.

Egyértelmű, hogy a mindenkori törvény szerint a bérbeadó szabálysértést követett el a zárcserével, de a rendőrség csak abban az esetben lép közbe, ha az állandó bejelentett lakásába nem engedik be az oda bejelentettet.

Ahogy írtam is, más esetben nem kényszerítenek egy magánembert egy másik magánember befogadására.

Ezért a kérdező polgári peres eljárást kezdeményezhet a megfelelő bizonyítékaival és majd nagyjából 3 év múlva elmarasztalják - ha elmarasztalják - a bérbeadóját szabálysértésért és megbüntetik nagyjából 20ezer Ft-ra.

Hát nagyjából ennyi!

# 65

Mivel a kérdező belement egy olyan színlelt megállapodásba, hogy ő szívességi lakáshasználó, szerinted lehet neki szerződése...? Szerintem kizárt!!!

Sőt, valszeg kézből kézbe adta a lakbért, így még bizonyítéka sincs a tulajdonos ellen, hogy ő utalt volna valaha is lakbért.

Ergo jogi értelmeben akár önkényes lakásfoglalónak is minősülhet!

#68

Nagy valószínűséggel igazad van!

# 67

Ráadásul a "szívességi lakáshasználat" esetében (mivel nincs szerződés) még nem is értelmezhető a "felmondás" .