Valaki elmagyarázná, hogy ide miért kell "2 diáknak vagy 1 egyedülállónak" 290ezer kaució?

A kaució a hirdetésben 200, nem 290. Valamit benéztél.

Úgyebár, itt egy olyan szolgáltatást veszel igénybe, amit előre kell fizetni, mint mindenhol. Ez 60. Aztán van 200 kaució, ami kb 3 havi bérleti díj. Plusz elkéri még előre a rezsit, ami már kérdésesebb, ezt hónap végén szokás.

Személyes példa: Én is adok ki lakást, és a következő miatt kérek 2 havi kauciót, diák esetén 3at: én megvettem a lakást, havi 100at fizetek a hitelre a banknak. Ezt a havi 120 bérleti díjból termelem ki. Ha a diák a nyári szünetre nem akarja fizetni a lakást, akkor nekem keresztfinanszíroznom kellene nyáron a lakást, mert úgyis tudjuk, hogy ott diák nem lesz. Ezért 1 éves szerződést írunk, 3 havi kaucióval. Ha májusban bejelenti, hogy szerződést akár bontani, akkor benyelem a 3 havi kauciót, ezzel fedezem a nyarat, és szeptemberben jöhet a következő albérlő. Eddig nem kellett élni vele, a diák nyáron is itt volt a lakásban.

A másik, hogy ha bulizik egy nagyot a lakásban és pl felsérti a parkettát, vagy odahánynak a falra, akkor is a felújítást valamiből fedezni kell, hisz ez nem a természetes elhasználódása a lakásnak. Mai építőipari árak mellett 300 ezer hamar elmegy.

Az a helyzet, hogy az ilyen "retro", vagy "közepes állapotú" lakásoknak is megvan a maga szerepe az ingatlanpiacon.

Jellemzően ezekre a lakásokra a kiskeresetűek fognak pályázni, akiknek másra NINCS pénzük. Ez azt jelenti gyakorlatilag, hogy hónapról hónapra élnek.

A bérbeadó már biztosan járt úgy, hogy hagytak ott kifizetetlen számlákat vagy nem fizették a bérleti díjat neki. Így teljesen világos, a bérbeadó ki akarja szűrni a legszegényebbeket, akik nem tudnak kiadni jelen pillanatban 200-300 ezer forintnál többet egy hónapban.

Szemét dolog? Marx szerint lehet. Egy előregondolkodó tulajdonostól viszont nem ördögtől való gondolat ez.

Amúgy meg elmehet az ilyen bérlő a bút pitsába.

Hiszen hagy döntse már el a bérbeadó, hogy számára mekkora összeg fedezi az esetleges károkozást.

Főleg olyan lakásnál, ami kifejezetten olcsó. Hiszen itt nem a kaució magas, hanem a bérleti díj baráti.

"Az a helyzet, hogy az ilyen "retro", vagy "közepes állapotú" lakásoknak is megvan a maga szerepe az ingatlanpiacon.

Jellemzően ezekre a lakásokra a kis keresetűek fognak pályázni, akiknek másra NINCS pénzük. Ez azt jelenti gyakorlatilag, hogy hónapról hónapra élnek."

Igen, ezzel nagyjából le is írtad azt a réteget aki nem fog tudni beköltözéskor 290 ezer forintot letenni az asztalra :D A bérbeadónak magasak a pénzügyi igényei, de a lakására meg totál igénytelen. Ezen az ingatlanon nincs értelme 200 ezres kauciónak, mert akármit összetörsz növeled az értékét azzal, hogy annyival kevesebbet kell majd dolgozni bontásnál.

#16. A kiskeresetűek között is van aki a hónap végén félretesz 5-10 ezer forintot és van egy picike megtakarítása, és van az a fajta is aki minden pénzét feléli és hó végén már képtelen lenne megjavíttatni a hűtőjét vagy a mosógépét, mert elverte minden pénzét.

A bérbeadó pont ez utóbbit akarja elkerülni. Azért valljuk be, valakinek akármennyire is alacsony a fizetése, abból csak akarat kérdése, hogy 5 vagy 10 ezer forintot félretegyen egy hónapban.

"csak ez terjedt el. Ez csak szokás. A bérbeadó eltérhet tőle. Itt eltér. Ha ez neked nem tetszik, keress másik lakást."

Azért terjedt el, azért ez a szokás, mert még ezt tudják letenni az asztalra az emberek (és még ezt a pénzt merik rábízni egy vadidegenre). Nem magától alakult ez ki. Persze igen, minden bizonnyal van olyan lakás, ahol leteszik a 3-4 havi kauciót is. Mondjuk egy ötkerben lévő luxuslakásért. De nem egy Kádár János szagú putriért.

Miért nem a hirdetőt kérdezed?

Amúgy valóban nem reális egy lepukkant lakásért ennyi kauciót kérni.

Az össz bútorzat értéke 20000 Ft..

Arra lennék kíváncsi, aki hisztizik, hogy magas, az mit lát reálisnak?

Azon kívül hogy egy fillért nem adna kaucióra, mert szemét köcsög bérbeadók nem érdemlik meg.

De akkor mi a reális?

1 havi?

Az nem elég, hiszen lelép a bérlő, kiesik rögtön 1 hónap, plusz fizesd ki a számláit, fizesd a kiesett hónap költségeit, plusz menj oda takarítani.

2 havi?

Ez már rendben lenne, de egy olyan lakásról beszélünk, aminek ránézésre baráti az ára. Addig oké, hogy "20 ezret nem ér a bútorzat" de egyszer vágja tönkre a hűtőt vagy a mosógépet a bérlő és rögtön 80-100 ezer forint költség.

Na meg érdekes, a kaución hisztizik mindenki, azon senki, hogy leírás alapján 60 ezerért adnak egy lakást amiért több is.

Ha a reális piaci árral számoljuk a 2 havi kauciót akkor rögtön 150-200 ezer, és megoldódott az egyenlet.