Vki vesz hitelre egy házat ami pl.5 millió, de mire kifizeti adig kamatal együt lesz 6 millió is. Tegyük fel eladja a házat 7 millióértmert hozzákalkulálta a kamatot is. Megkapja a pénzt, akkor egybe kifizeti a hitelt, de még akkor marad +1 milliója?

Sztem nézd meg a hiteleket jobban.

Ha felveszel 5 milliót, kb 7-8-at vissza kell fizetned.

Igen, persze. De az ingatlanpiac nem úgy áll, és nem is fog még jó pár évig állni, hogy haszonnal lehessen pár év alatt megszabadulni egy lakástól.

Főleg, ha még a kamatot is be akarod rajta hozni.

Arról nem is beszélve, hogy a több év alatt mennyit kell rá köteni, mégha üresen is áll.

ez attól függ hogy mennyit ér a ház.Mert ha mondjuk 6 milliót felveszel és ebből veszel házat majd eladod nem biztos hogy 7 vagy 9 millióért eltudod adni mert nem ad érte senki és a hitel tuti lesz 1-2 millió így 100 % hogy bukni fogsz rajta és nem keveset.

Ez csak úgy éri meg ahogy a haver csinálja.

Megvesz olcsón házakat készpénzért.Kifesti majd eladja 1- 2 millióval drágában.Így neki van belőle tiszta haszon és tud venni másik házat olcsóbbat és megint eladja.Ja és amíg nem adja el addig kiadja havi 30-35 ezerért és így is folyik be neki pénz.Már elég rég láttam dolgozni menni mert elég jól megél belőle még így válság idején is. :)

Hitellel terhelt ingatlanok eladása esetén előbb a jelzálogot kell levetetni a hitelezp kielégítésével. Bankja és szerződése válogatja, hogy az elő- ill. végtörlesztésért mennyi pluszt kér szerződésmódoítás gyanánt, illetve erősen befolyásoló tényező az árfolyam és a köcsögfelár, azaz az, hogy a bank, ha felmegy a devizaárfolyam, akkor emel, ha csökken, akkor meg ...szik csökkenteni a törlesztőrészletet (nem így kéne, hogy legyen és nem is mindegyik csinálja). De elsődleges a tőketartozás mértéke.

Ha valaki szerencsés, és egy nagyobb értékű házat olcsóbban vesz meg, ráadásul akkaor veszi fel a hitelt, amikor magas az árfolyam és akkor száll ki, amikor alacsony, és az ingatlanra jó áron vevő van, akkor igen, elvileg ralizálhatunk nyereséget az ingatlannal.

De a valóság az, hogy a hitelkamat és egyéb költségek általában magasabbak, mint az ingatlanok esetleges értéknövekesének mértéke.

A lakók "elhasználják" a lakást.

LOL ilyet se halottam még.Ez nem egy autó hogy elkopik az alkatrészei xD.Ahhoz hogy csökkenjen az értéke elég nagy kárnak kell érnie.Pl kigyullad vagy annyira elhanyagolják hogy csak egy teljes felújítás segíthet rajta de azt hogy mindennapos használattól csökkenjen az értéke XD

A szomszédom 1990 ben költözött az utcánkba.Akkor a házat 180.000 ezerért vette.Persze akkor nagy érték volt de most 8 millióért adta el úgy hogy festésen kívül semmit se csinált rajta.19 évig lakott itt.Ja és sokkal drágábban adta el mint amennyit ér mert tényleg 19 évig nem volt hozzányúlva.