Használati megosztást lehet egyoldalúan kezdeményezni?
Figyelt kérdés
Örököltem egy ikerházat, amit nem idényszerűen használunk. A mostani szomszéd elődjével szüleim kötöttek egy használati megálllapodást, amit a mostani szomszéd nem ismer el és ezt nem is tartja be, egész pontosan megfordul a kocsijával a füvünkön, ami már teljesen kikopott, és a vendégei is a részemen parkolnak. Elválasztani a telket (pl egy sövénnyel vagy kerítéssel) nem akarja arra hivatkozva hogy neki úgy esztétikailag nem tetszene és úgy érzi, hogy az értékcsökkenéssel járna az ő részére nézve. De a valós ok, az az, hogy használja a részemet. Mit lehet ez ügyben tenni? Osztatlan közös a terülület, de mindenkinek külön kapuja van, viszont telekmegosztás a helyi építési szabályzat miatt nem lehetséges. Szeretném jogilag amennyire csak lehet rendezni az ügyet.
Ha a használati megállapodás hivatalos, ügyvéd előtt köttetett, akkor az a jogutódokra is kiterjed. Tehát olyan nincs, hogy ő ezt nem ismeri el. Ha megvan ez a hivatalos irat, akkor a jegyzőhöz kell fordulni birtokvédelemért. Ha nincs ilyen irat, csak szóvan történt megállapodás, akkor peres úton lehet kikényszeríteni, ha ő nem együttműködő. Javaslom első körben a jegyzőt, második körben egy ingatlanban jártas ügyvédet felkeresni.
2023. okt. 31. 10:47
Hasznos számodra ez a válasz?
2/12 anonim válasza:
"Osztatlan közös a terülület"
Ott nincs enyém, tied.
2023. okt. 31. 13:28
Hasznos számodra ez a válasz?
3/12 anonim válasza:
#2 ez nem így van, mert ha ügyvéd előtt írtak használati megállapodást, akkor annak értelmében lehet használni kizárólagosan a területeket.
2023. okt. 31. 13:31
Hasznos számodra ez a válasz?
4/12 anonim válasza:
Mivel a kérdező nem írta, gondolom nincsen róla papír. Meg ha lenne, akkor a szomszéd orra alá dugta volna már rég és nem itt kérne segítséget.
Az alapján hogy a szülők meg az előző tulaj "kötöttek valamit valamikor" nem lehet a mostani szomszédot kötelezni semmire.
Max annyit lehet tenni hogy verj le 10-es betonvasakat és hegyezd ki őket...
2023. okt. 31. 14:37
Hasznos számodra ez a válasz?
5/12 A kérdező kommentje:
Sajnos a használati megállapodat úgy tudom ügyvéd előtt csináltak szüleim, de nekem sajnos nincs meg. Az ikerház másik felére vettek fel banki hitelt ahhoz írta elő a bank. Egyébként egyértelmű, hogy melyik rész kihez tartozik, ki mit tart rendben kb ezt a szomszéd se vitatja, csak ugye szeret ott megfordulni a kocsijával.Ezert kérdezem lehet e egyoldalról rendezni az ilyen helyzetet, tehát köthetek e használati megállapodást úgy hogy ő kvázi nem akar.
2023. nov. 1. 08:30
6/12 anonim válasza:
Kérdező, mindenképp ügyvédet kérdezz meg. Elvileg egy használati megállapodáshoz mindkét fél beleegyezése szükséges.
2023. nov. 1. 08:38
Hasznos számodra ez a válasz?
7/12 anonim válasza:
Azt az ügyvédet kellene megkeresni akinél köttetett az előző megállapodás. Hátha megvan még neki irattárban.
Ha nincs, akkor ennyi volt... senki nem fog tudni betartani/betartatni egy olyan megállapodást amit csak hallomásból tudunk hogy létezett valamikor.
A legegyszerűbb és legolcsóbb megoldás az ha ellehetetleníted azt hogy tudjon közlekedni a te részeden. Rakj ki óriási világládákat amiket ha megtöltesz földdel legyen kb 1 tonna. Azt nem fogja tudni arrébb tenni. Okosan kell elhelyezni ezeket úgy, hogy pont megakadályozza az autóval közlekedést. Az átlag autók 1,8-2 méter szélesek, úgyhogy tedd ezeket 1.5-1,7 méterre egymástól Az még szellős és virágokkal teli az esztétikára sem lehet panasza a szomszédnak.
Mondju én menekülnék inkább ebből a helyzetből. Egy ilyen emberre még normál szomszéd sem lennék szivesen, nemhogy osztatlan közös "szomszéd". Értsd: add el a p..ba az ingatlant!
2023. nov. 1. 08:56
Hasznos számodra ez a válasz?
8/12 A kérdező kommentje:
Igazából nem akadályokat akarok letenni az udvarba , hanem hivatalosan rendezni a helyzetet, meg jelen piaci helyzetben nem is lenne könnyű eladni, azontúl szerintem sokkal többet érne, ha teljesen szét lenne választva az udvar.persze a szomszédnak egész addig más erről a véleménye ameddig mi csak néha ő pedig állandóan ott él.
2023. nov. 1. 09:26
9/12 anonim válasza:
Hát barátom ez így ku..va nehéz lesz...
Se papír, se kerítés, se akadály, se megbeszélni nem lehet, se eladni nem akarod ... akkor mit vársz, mi mit csináljunk? Menjünk el demonstrálni a ház elé? :DD
Ha ritkán vagytok ott, akkor fogadd el hogy ő befoglalja az egész udvart. Gyakorlatilag megteheti, hiszem semmi papír nincs a kezedben ami ezt tiltaná és még csak ott sem tarózkodtok életvitelszerűen.
2023. nov. 1. 09:33
Hasznos számodra ez a válasz?
10/12 A kérdező kommentje:
Első körben jogilag szeretném rendezni , eladni nem akarom , egyrészt mert jó állapotú, másrészt Balatonparti településen található, ami elvben egy csomó pénzt ér, de most mindenki csak 100 millióért hirdeti az ilyeneket, de fizető képes vevők nincsenek. Ha máshogy nem megy elválasztom, de előtte ha lehet jogilag rendezném ha lehet
A weboldalon megjelenő anyagok nem minősülnek szerkesztői tartalomnak, előzetes ellenőrzésen nem esnek át, az üzemeltető véleményét nem tükrözik. Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!
válasza:
válasza: