Milyen terület számít bele egy társasházi tulajdonba?

A társasházunk függőerkélyes lakásokkal rendelkezik, tehát nem beépített loggiák vannak. Az alapító okiratba beszámították az erkély négyzetméterét is tulajdonként, amit egy alkalommal már töröltek. Ez az egy alkalom akkor volt amikor még önkormányzati kezelésben volt a háztömb, mivel akkor is hasznos lakóterületként jelölték meg az erkélyeket (2 négyzetméter a függő erkély). Akkor egy lakó aki szakember volt ezt megfellebbezte, az érveit akkor el is fogadták és törölték az erkély négyzetmétert, így lettek a lakások 58 négyzetméteresek. Most viszont a társasház kezelője, aki a kazán üzemeltetői jogát is átvette - mivel fűtési átalánydíjat fizetünk - kirótta az átalánydíjat az erkélyekre is. Az lenne a kérdésem, hogy ezt jogosan tette-e? Tud valaki ebben segíteni? A lakótömb 5 éves huzavona után most kerül felújításra, de már öt éve fizetjük az átalánydíjat, aminek egy része sajnos el is tűnt, nem fizették be a fűtési díjat, ezért a háztömbben 250 lakó 40 napig melegvíz nélkül maradt. Jelenleg is fizetjük a hátralékot (részletfizetési kedvezményt kaptunk), a rendes havi rezsiköltség mellett.