Mostanában építkezőktől kérdeznék. Milyen nem tervezett plusz költséggel kell szamolni? 100nm es házat szeretnénk.

Én építészként csak annyit mondanék, hogy magára a ház költségvetésére számoljatok egy jó nagy biztonsági tényezőt, mert biztos, hogy nem annyiba fog kerülni, mint az ajánlat.

Alapesetben az építész kiír egy költségvetést, amiben lesz egy általános tétel, hogy mondjuk falazás kompletten. Próbál mindent beleírni, de ezer tényezős az egyenlet, az utolsó szegig nem lehet rögzíteni. Jönnek a kivitelezők, látják, hogy hiányzik ez-az, de nem teszik bele, mert ha becsületes a kivitelező és beleöl baromi sok energiát az ellenőrzésbe, jóval magasabb árat ad a konkurenciánál, akkor nem őt választod. Ezért mindenki annyit áraz be, amennyi le van írva, aztán majd jön az ez nem volt benne, az nem volt benne, itt egy kis módosítás, ott egy kis módosítás és összeszalad 30% többlet.

Nálunk legalábbis ez az általános tapasztalat, azon megy a vita, hogy a falazás komplettenben az építész szerint benne van a habarcs, a kivitelező szerint meg nincs.

Még ami plusz szokott lenni és az árajánlatokból rendszeresen kimarad az a tereprendezés, kerítés, kapu, ilyenek. Szerintem a közművekre is keveset számoltál, vízakna, ez-az, lesz az milliós tétel is.

Kitűzés, befejezésnél újra geodéta, energiatanúsítvány, ez-az.

Szóval én azt mondom, számolj össze mindent, aztán tegyél rá legalább 30%-ot legalább.

inkább 30-35 millió lesz a vége.

Milyen közműveket kell venni és hogyan? Az inkább 1 millió lesz, ha semmi nincs a telken.

Telek: nyilván attól függ, hogy hol van és mekkora. 5-6 millió a minimum, ha nem egy isten háta mögötti faluban van. Ha egy közepes méretű városban (60-70 ezer fő), akkor 8-10 millió Ft, ha BP, akkor fogalmam sincs, 15-20 millió Ft biztos. A közepes méretű várost tapasztalatból írom, a városunk agglomerációjában lévő faluban pedig 5-6 millió Ft.

Kerítés: körbe oké a drót, de lőre mindenképp normálisat fogtok csinálni. 1,5-2 milliót számolj rá, mármint az egészre, nem csak az elejére.

Terv, közmű, stb: 1-1,5 millió

Ház, ha tényleg 100 nm: akkor tippre 30-32 millió Ft és még nem rendezted be.

Tehát összesen benne lesz alsó hangon 38-40 millió Ft-ban.

Ja és szurkolj, hogy még idén meglegyen, mert jövőre már nem lesz az 5%-os ÁFA sem...

Mi bő 1 éve építkezünk, hamarosan végzünk hál isten... az említett közepes méretű városban telekkel, 130 nm, mindennel együtt 45 millió körül lesz a vége.

Egyébként hol építkezel?