Mi lesz a panelárakkal?

Januárban vettünk egy 65 nm2-es panelprogramos lakást a XI. kerületben 35 millióért. Most, uott, akkorát 8-10 millióval többért hirdetnek. És vélhetőleg kelnek is el, mert a hirdetéseket nem látom hosszútávon kinn.

A munkalehetőség Budapesten adott, a bejárás bárhonnan,bármivel szinte lehetetlen.

Részben emiatt nincs esély - szerintem- az ingatlanárak csökkenésére.Bármennyire panel, bármennyire zsúfolt a főváros, akkor se.

Aki óvodás/iskolás gyerekkel akar vidékre költözni és onnan velük ingázni jól gondolja meg mert brutálisan fárasztó.

Kistelepülésen élek, itt pl. tegnap semmi hóeltakarítás nem volt.Az autópálya bedugult,a sínek lefagytak.

Vidéken csak az maradjon akinek munkalehetőség itt is biztosított, és a gyerekét max a közelben lévő városba viszi be.

23: Pedig de:

[link]

Sőt a panellakások esetében várható a legnagyobb visszaesés. A többivel egyetértek, a XI. kerületben lakok én is, de nem szívesen költöznék ki Budapestről.

Szerintem ember nincs (szakértő se) aki meg tudja mondani hogy alakulnak az ingatlanárak.

Sőt, általánosságban ezt sosem lehet tudni.

A fővárosban szerintem kevés esély van arra,hogy csökkenjenek az árak. Azt el tudom képzelni,hogy stagnálnak, de nem csökkennek. És ha csökkennek is, hová? Én írtam,hogy januárban 35 millióért vettünk lakást, amit most 8-10 millióval többért hirdetnek. Ha csökkennek, vélhetőleg nem fognak visszaesni a tavalyi, vagy tavalyelőtti árakra, már csak a CSOK, kedvezményes hitel miatt sem.

Ráadásul aki nem befektetésként, hanem saját célra, lakhatásra veszi, meg fogja adni érte azt az árat amit csak össze tud kaparni mert szüksége van rá.

12:19

" és mind 3-4 generációs hodály"

Ha neked a 4 db belinkelt 80 m2-es panel "3-4 generációs hodály", akkor rettentő körülmények között lakhatsz.

Sajnállak, hogy nem tudtál emberibb körülmények közé költözni.

:(

25: Azért az ingatlanpiac sem egy misztikus szakma, csak éppen a folyamatokat több éves távlatban kell figyelni. Nyilván egy befektetésekben érdekelt szakértő nem feltétlenül a valóságot fogja mondani, hanem amit szeretne látni. Az elmúlt két évben túl gyors volt a drágulás üteme (főleg a panellakások esetében), ezt valószínűleg korrekció fogja követni. Ezt előrejelzi a kereslet jelentős visszaesése, az értékesítési idő megnövekedése, befektetők eltűnése stb.

Ha elolvasod a linkelt cikket, benne van, hogy a panelok esetében már megindult az árcsökkentés. De ez nyilván nem csak erre a típusra lesz igaz, most egy ilyen időszak jön, ez van.

Lehet,hogy hülye kérdés, de honnan tudja az ingatlanszakértő,hogy mennyiért kelnek el a lakások? Magánúton hirdetem,eladom. Ez gondolom a NAV adatbázisában szerepel, ennyi.

A hirdetett árak pedig nem csökkennek.