Melyiket választanátok? Saját lakás, vagy albérlet+saját lakás

Inkabb vegyel egy lakast amit kiadsz, igy tobb a beveteled es mikor kulon akarsz koltozni akkor vagy bekoltozol a lakasodba, vagy veszel fel hitelt masikra lakasra.

Mi azt csinaltuk hogy vettunk egy kis hazat hitelre.

Ha kesobb tobb penzunk lesz akkor veszunk egy nagyobbat hitelre, a mostanit meg kiadjuk alberletbe es igy lesz rajta haszon. Amit te irsz igy 20-40 ezer ft haszon nem sok. Ha en most adnam ki akkor Forintba atszamolva legalabb 100.000 lenne a bevetelem miutan kifizetem a torlesztot.

Kérdező, nekem van egy lakásom Kőszegen, amit a nagyszülőktől örököltem, de Budapesten élek. Ki van adva, de bármi van, ha a szomszéd bácsi nem tud segíteni, akkor oda kell mennem. Ha nem azon a településen akarsz ingatlant venni, ahol élsz, akkor sok szaladgálással is járhat a dolog, hacsak nincs ott a közelben barát, rokon vagy ingatlankiadással foglalkozó cég, aki ezt megcsinálja helyetted. Önjáró bérlővel, aki rendben tartja a lakást, nincs gond, de ha nem ilyet fogsz ki, lehet belőle anyázás.

Sajnos saját tapasztalat....

Én inkább ott vennék olcsóbb ingatlant, ahol élek, azt is kifizeti a bérlő, eközben gyűjtögetsz, majd eladhatod a bérbe adottat és vehetsz egy nagyobbat.

Én biztosan így csinálnám.

Egyetlen egy dolgot fontolj meg nagyon: ha esetleg olyan időszak lenne, amikor nem sikerül kiadnod a lakást, akkor tudnád-e fizetni egyszerre a hitelt, és a bérleti díjat is? Ha pár hónap nem okozna nehézséget, akkor szerintem érdemes lehet ebbe belevágni.

(Nyilván azt is érdemes végiggondolni, hogy a te bérleti szerződésed határozott tartamú-e, és ha bármi miatt a vásárolt ingatlanba kellene költöznöd, az mennyire jelentene nehézséget a bejárás? Ez előbbi azért fontos, mert ha határozott tartamú, de a tiédre nincs vevő, akkor vagy kötbért kell fizetni, ha előbb kiköltözöl, vagy tényleg párhuzamosan kell fizetni a kettőt. Illetve azért is, mert érdemes tudni, mi lesz veled pár év múlva, tudod-e majd még bérelni a lakást. Ez utóbbi meg azért, mert ha épp nincs vevő/lejár a szerződésed, be "kell"/"szeretnél" költözni, akkor érdemes ezzel is számolni. Illetve érdemes még azt megfontolni, mennyire erős a szülői háttér, tudnának-e segíteni - akár csak azzal, hogy odaköltözöl egy rövid időre -, ha erre szükség lenne.)

Ha ezeket a kockázatokat tudod vállalni, megbízható fizetésed van, számíthatsz bérlőkre és a főbérlődre is (de nem lenne baj, ha lenne olyan átmeneti időszak, amikor mondjuk beütne a "krach"), akkor szerintem belevághatsz bátran. Csak érdemes mindig leforgatni egy "legrosszabb helyzet" forgatókönyvet, mert sosem lehet tudni, milyen fordulatok várnak még ránk.

(Nyilván a drágább ingatlannak és a magasabb hitelnek is megvannak a veszélyei, csak azért ezt fejtettem most ki, mert írtad, hogy ez az, ami szimpatikusabb neked.)

szerintem amit kigondoltál, az nettó ráfizetés. miért van szükséged a másik városban ingatlanra? csak kiadni, vagy később odaköltöznél? Nem tudod milyen tortúrával jár egy ingatlan adásvétel. Ügyvédi költség, a bankkal amit meg kell szenvedni, stb. Ezt egy olyan ingatlanért, amire tul.képpen szükséged sincs? Amit albiból beszedsz, annak egy része adóra megy (?) nem tudom melyik országban vagy és mik a szabályok, de ha nem feketén adod ki, akkor jó eséllyel adózol utána. Egy más része az albérletkezelőhöz, harmadrésze a törlesztőbe, a lakásban ha valami elromlik, felújításra szorul, azt nagy eséllyel te fizeted. Biztos marad valami?

Plusz fizeted a saját, nagyobb albérletedet a drágább városban.

Én nem látom ebben a hú de jó üzleti lehetőséget, inkább a rengeteg vesződséget, bonyodalmat azért hogy a végén anyagilag rosszabbul járj.