Mikorra várható az ingatlanpiac összedőlése?

21. Mire gondolsz? Hogy minden "normális" családban vesznek lakást a gyerekeknek? Nem. Ez nem így van. Az én szüleim pl. arra költötték az aktív éveikben megkeresett pénz jó részét, hogy lakásból házba költözhessünk. Lakhatnának egy most 20 milliós lakásban is és lehetne még egy ugyanilyen lakásuk kiadva, meg még egy garzon 10 milliós garzon mondjuk. De ők inkább úgy döntöttek, hogy költözzünk egy 5 szobás házba, ami gyönyörűen meg van csinálva, karban van tartva és 50 milliót biztos ér. (Nem pesti, hanem vidéki városi árakat mondok.) Szóval az én szüleim nagyon jól bántak a vagyonnal, (nagyszüleim falusiak, a házaik pár milliót értek, erről nem tehet senki,), jó családba születtem anyagilag és emberileg is. De ettől még nincs megoldva a lakhatásom. Ezt nem a szüleim ellen írom, hanem csak arra reakcióként, hogy azt írtad minden fiatalnak meg van oldva a lakhatása, ha jó családba született.

Azt nem is mondom, hogy informatikusként bőven az átlag felett keresek és havonta annyi pénzt teszek félre, amiről a legtöbb magyar csak álmodhat, de még így is elképesztő távolságban vagyok egy saját ingatlantól. Mert ugye ahogy a 7-es válaszoló fogalmazott nem volt annyi eszem 16 évesen, hogy vegyek, amikor "ingyen adták". (A válaszoló nem gondolt bele, hogy a lakhatási válság első sorban a fiatalokat sújtja jelenleg, akiknek sosem volt ingatlana, ezért nem is éltek át akkora vagyonnövekedést az utóbbi 5-7 évben, mint akiknek volt.)

26/F

"21. Mire gondolsz? Hogy minden "normális" családban vesznek lakást a gyerekeknek?"

Arra, hogy van hol lakniuk, van saját szobájuk, nem szűkölködnek helyben, stb.

És mondjuk akinek van most a családi ingatlanból ráeső 15-50 nm-e, annak eladás után is van ennyi nm-re eső tőkéje az eladási árbál.

Én is így költöztem el.

Kb. a 90-es évekig lehetett önkormányzattól lakást bérelni igényléssel, és már kb. 87-től lehetett tudni, hogy ezeket a lakásokat potom pénzért meg lehet majd venni.

"De ettől még nincs megoldva a lakhatásom."

Van saját szobád vagy lakrészed? Hány nm?

"úgy döntöttek, hogy költözzünk egy 5 szobás házba, ami gyönyörűen meg van csinálva, karban van tartva és 50 milliót biztos ér"

És úgy értékeled, hogy sem a mostani 20 M-s lakásban élve, sem a leendő 50 M-s, 3 embernek 5 szobás házban NINCS MEGOLDVA A LAKHATÁSOD?

Szerintem meg van.

Akinek van viszonylag sok megtakarított pénze, és nem nagyon szeretne kockáztatni (például részvényvásárlással), az ingatlanba fektet. (A bankbetétre adott kamat semmit sem ér.) Ez növeli a keresletet, tehát felfelé húzza az árakat.

A másik, ami felfelé húzza az árakat, az az építőipari munkások bérének növekedése. Az építőiparban lehet legkönnyebben külföldre menni dolgozni, nem kell hozzá nyelvtudás sem. Egy burkoló nulla német nyelvtudással dolgozhat Németországban, egy csapatban, ahol a főnöke elintézi az adminisztrációt. Ezért hiány van építőipari szakmunkásokból Magyarországon, nő a fizetésük, így a lakások ára is növekszik.

Természetesen lehetnek kisebb-nagyobb kilengések az ingatlanpiacon, de a fő irány az, hogy nő a lakások ára, jobban, mint amekkora inflációt bevallanak állami szinten.

Valamint lehet olyan is, hogy adott területre senki sem akar költözni, ott nyilván nem nőnek az árak.

Ez nagyjából stimmel, de az árakat nem a munkások bére veri fel, hanem a vállalkozó, aki építi a házakat. Mert ha a vállalkozó Ausztriában x millióért épít házakat, sokkal olcsóbban itthon sem fog építeni, mert nem éri meg. Nem azért, mert nincs haszna, hanem mert Ausztriában több van rajta. Rengeteg építőanyag van, ami eleve külföldről származik. Főleg a gépészeti megoldások.

Falun, például nálunk is vannak olcsón házak. Lebontani többe kerül, mint megvenni. De ezeknek a házaknak a nagy része elavult, értéktelen. Van 4 fal meg a tető, de ennyi. A felújítás költségéből jobb helyen készen kapsz házat. Olyat, ami szigetelt, modern.