Századfordulós lakást érdemes venni, vagy új építésűt?

Én a régit preferálom, mert csak tégla, vastag falak, és még itt is baromi meleg van, 24-26 fok a belvárosban. télre is megőrzi a nyári meleget, november végén kell kezdeni a fűtést, ha egyáltalán.

Kellemes a nagyobb belmagasság is, van már 3 méterestől is, az enyém most 370, van galéria, ott alszom, télen magától meleg.:)

Van a családban újépítésű, hát ott meg aztán... muszáj a légkondi, amivel meg fűtöd az utcát. Sokkal előbb átforrósítja a Nap, átfújja a szél, és 260-270 cm-re építik ezeket, de láttam már 220 centiset is.

220 centi belmagasság azért kemény... az már szovjet dizájn.

Elvileg a 250 alatt nem lehetne (pl. úgy tudom a CSOK-os lakásoknál 250 a minimum elvárás).

A galériával az a gond szerintem, hogy nem csak télen, hanem nyáron is meleg van fent...

Ami nagyobb gond, hogy a századfordulós házak/lakások sem a régiek már sajnos a falakat tekintve.

Amennyire én tapasztaltam az eredeti nagypolgári lakások szét lettek szabdalva. Anno simán 120-150 m2 is lehetett egy lakás (cselédszoba stb.).

Szóval, ha most veszel egy mondjuk 70-80 m2-es marha drága nagy lakást, akkor még az is "kicsi", tehát ilyen szétszabdalás révén jött létre (valamikor a 100-120 év alatt, valószínűleg a 2. VH után).

Ezzel az a baj, hogy a plusz berakott válaszfalak vékonyak.

Pont ugyanannyira áthallatszik minden a szomszédtól mint egy sokkal silányabb (eleve anno munkásoknak szánt) téglalakásban, vagy akár egy panelban.

(Persze utólagos hangszigeteléssel tudsz rajta segíteni.)

Az a baj, hogy a mostani újépítésű házak, házrészek nagyon silány minőségűek. De tényleg.

Akkor nem az, ha saját magadnak építteted, a tervezővel közösen egyeztetve, minőségre törekedve. Nem minden arany ami fénylik, amik most hirtelen beruházó által gombaként nőttek ki a földből hirtelen, egy nyár alatt, azok bizony tényleg gané lakások.

Mondok egy példát. Vettem egy 2007-ben épült házat egy hatalmas üres telek mellett tavaly. Foglalkozós volt, mert úgy kezdtük, hogy felújítás, de alapvetően lakható volt, szépen ráérősen felújítottuk, nem hitelből, hanem megtakarításból, így másfél éve dolgozgatunk rajta, de benne lakunk, 125 négyzetméter. 16 millióért vettem tavaly... Igaz, jó áron volt eleve, de még 20-ig el tudtam volna menni.

A mellettem levő üres telken felhúztak hirtelen 8 lakásos sorházat (kettesével vannak, tehát 2 lakás = 1 ház), 4 ház épült, lakásonként zsebkendőnyi telekkel. Mindezt úgy, hogy áprilisban kezdték az építkezést, augusztusban már átadták a csokosoknak. Az én telkem 1800 nm.

Ők kifizettek ezen lakások darabjaira 52 milliót, miközben a maximum méretük 90 nm.

Jelenleg olyan problémákkal szembesülnek, hogy a víz nincs elvezetve, ázik fel a szép új szigeteletlen terasz, beázások a tetőn, az eresz a ház oldalába vezetve, ami már a lábazatot áztatja.

Soroljam? mindezt 52M/db-ért... Szegények elhitték, hogy ennyi pénzért jót kapnak. Futnak a garancia után, mindhiába.

Az enyém nem néz ki ennyire menőn, nem fancy újépítésű, de rejtett hibák nem voltak, hiszen itt éltek már nagyon sokáig előttem. Én csak korszerzűsítek, optikai tuningolok. Eddig 7 milliót költöttem rá, és még így is kevesebb, mint feleannyiba van, mint a szomszéd új házak.. közben meg a telkem 8x akkora mint ami nekik jut, és az alapterület is minimum 30 négyzetméterrel nagyobb.

Szerintem ez így eldönthetetlen.

Én egy századfordulósban vagyok albérletben, rakás szar, minden áthallatszik.

Munkatársam újban van albiban, ugyanez...

Én köztes megoldást választanék. A századfordulós/polgári lakások nekem nem tetszenek, nagyrészük műemlék jellegű amit sosem fognak felújítani. Ha a lakást felújítod a lépcsőház, az épület ugyanaz marad.

Az újépítésű lakások sokak számára megfizetethetetlenek.

Viszont ha megnézed egy jó állapotú panelprogramos panel, vagy egy jobb állapotú téglaépület még mindig nyerő hosszú éveken keresztül.

De ha a kettő közül kellene választani: egyértelműen az újépítésű.

Nekem a régi épületeknek dohos szaga van. Megértem akinek tetszik, de maga az épület ritkán kerül felújításra, szinte esély sincs rá. Ez engem pl nyomaszt. Lehet belül felújított ha kijövök az ajtón és romos/dohos.

Igy aztán én pl nem látom annyira rossznak azokat az egyenkockákat...