Ingatlan, ház eladásnál a ptk. szinte csak a vevőt védi a jótállás, garancia, szavatosság tekintetében. Az eladót ennyire nem védi semmi, vagy csak én nem látom meg ezt benne?

Minden ismert hibát bele kell írni a szerződésbe.

Ha vaalmit elttikoltál, pl elkartonoztad a penészt, elfedted a repedéseket, akkor teljesen jogosan nyújt be követelést a vevő

3-ra:

Az az ingatlanos nem a legélesebb kés a fiókban!

Nem az számít, hogy a hirdetésben mit írsz, hanem hogy a szerződésben mi lesz.

Szerintem fordulj ügyvédhez, és kérd fel, hogy az eladásnál képviseljen téged, védje a te érdekedet, nézze át pl. ő is a szerződést aláírás előtt. Neked is jogod van ügyvédet vinni a szerződéshez. Max. az ő aláírása nem lesz rajta a papírokon. Nyilván ez költség, de a vételárból telne rá és megnyugtatna.

Ill. előre nyilván mindezeket a kérdéseket át tudnád beszélni vele.

Amilyen állapotot rögzítesz a szerződésben, azért az állapotért szavatolsz.

Ha van egy új bojler, akkor add oda a garanciapapírt a beszerelésről és a bojlerről a vevőnek. Kb. ennyi. A bojler eladója és a bojler beszerelője szavatolnak ezentúl neki, nem neked.

Ha az eladás előttről van hibás kéményseprőjegyzőkönyved, akkor te voltál felszólítva a javításra. Ha javítás nélkül adtad el a lakást, akkor továbbra is te szavatolsz a kémény javításáért - 5 évig.

Szóval valójában nem volt a lakás tehermentes, ezért ha ő egy tehermentes lakásért fizetett annyit, amennyit, akkor ami híja volt, azt neked kell rendezni, mert te nem tartottad be a szerződést.

Nem bonyolult.

Túlaggódod. Pár millió miatt a többség nem fog problémázni, mert pereskedni kell, ami drágább lesz, mintha benyeli a költségeket.

Ha nem egyértelműen a te hibád, hanem csak “akár tudhattál is volna róla”, vagy nem valami kiemelkedően drága (pl. süllyed a ház), akkor nem tudnak mit csinálni. Ismerősnek ügyvéd azt mondta, hogy nem érdemes amiatt perelnie, mert nem volt alapozva a ház alatt - mondjuk ennek jópár éve - mert ő is használtan vette, nem tudhatta ő sem.

Egy 30 éves háznál az alapozáso hibák látszanak, mert reped, mozog, süllyed.

Ott ez nem lehet rejtett hiba.

Egy új háznál, mondjuk 1-2 éve építették és most a tulaj eladná, akkor az már más. Ott 1-2 év múlva elkezd süllyedni, vagyis akkor jönnek elő a tünetek, akkor az bizony az eladó sara, ha tudott róla, ha nem.

Őszintén, ahogy mostanság építik az új házakat........

7

Ez elég nonszensz. Johogy nem ha 5 ev mulva kezd el sullyedni a haz akkor is az elado a hibas visszamenoleg.

Miert is lenne nonszensz? Evek kelenek hozza mire lathato repedesek keletkeznek az alapozasi hibak miatt.

Eladasnal ezt a vevo nem tudja szemrevetelezni. Ahogy mondtam, 30 eves haznal nincs ilyen, de ujnal igen.