Ingatlan, ház eladásnál a ptk. szinte csak a vevőt védi a jótállás, garancia, szavatosság tekintetében. Az eladót ennyire nem védi semmi, vagy csak én nem látom meg ezt benne?

Persze, hogy a kovitelezo hibaja de en mint 2. vevo, nem allok szerzodesben a kivitelezovel.

Mas ha meg garancialis a haz ami eladas utan is ervenyesitheto akar az uj tulajnak.

Az mindegy, hogy a vevo laikus e. Ha szakertelemmel eszrevejeto a hiba bontas nelkul, akkor az nem rejtett hiba.

Mi pl megvettuk a hazunkat amin tuti voltak sullyedos repedesek, de csak evek mulva jottunk ra, higy mi is az. Igy jartunk.

Mehettunknvolna mernokkel hazat nezni, meg egyeb szakikkal. Igy ez nemnrejtett hiba.

Ezzel szemben a kesobbi sullyedes mar mas. Persze miert sullyed? Szar az alap? Akkor az elado hibaja.

Ha oda van vezetve a viz a haz tovebe? Az mar nem rejtett hiba hisz lathattad amikor megvetted.

"Eladasnal ezt a vevo nem tudja szemrevetelezni."

Miért, a korabbi tulaj tudja szemrevetelezni? Ez miert varhato el egy tole?

Ha a fogorvos elcseszi a tomesed akkor te vagy a hibas mert nem szemrevetelezted rendesen?

Továbbra is mondom, hogy a 2. vevő nincs jogilag kapcsolatban az építő céggel. Nem tud követelni rajta semmit.

Kicsit félreértetted a dolgokat. Nem a hiányzó alapozás a probléma. Anélkül nem is tudsz komolyabb házat építeni.

A jellemzőbb inkább az, hogy nem vasalják be rendesen az alapot, nem alapoznak eléggé mélyre. Ha nem ássák ki rendesen és termőföldre alapoznak, ahol felfagy, akkor az felnyomja a falakat. Vagy simán tömörödik alatta a talaj, hisz nincs rendesen kiásva. A betonozásban is lehet ezer hibát véteni aminek az eredménye repedés lesz.

Ez nem büntetőjogi kérdés, hanem simán egy hibás teljesítés.

Ha konkrétan rádomlik az épület, akkor abból lehetne büntetőügy.

De ezek a repedések hosszú évek alatt jutnak el odáig, hogy életveszélyessé válik tőlük a ház.

#15 Nem, az ismerősöm olyan házat vett, ahol nem volt alapozás, csak külföldi volt az eladó.

Az egész épület kuka volt, vissza kellett bontaniY

Jó, de a teljesen hiányzó alap eléggé észrevehető dolog.

Ráadásul nem mind1, hogy milyen ház. Vályog esetében gyakori, hogy nem volt alapja.

Ez valóban nem rejtett hiba. Meg tényleg kérdés, hogy valóban hiányzott az alap, vagy csak simán ilyen volt a ház?

Vályognál nem gond alapból. Rendes tégla falat nem húzol fel a puszta földre.

Az se mind1 mikori a ház. Ha pl 100 éves, akkor a bontás is esélyes, de annak is vannak azért jelei a vásárlásnál.