Honnan lehet tudni, hogy a tégla hàz tényleg téglàból épült?

Nálunk (Debrecen) létezik olyan, hogy mikrofilmtár, ahol megvan minden háznak az alaprajza az engedélyezési tervekkel és hasonlók. Nem tudom, hogy melyik településről van szó, de gondolom a megyeszékhelyen kell keresni a teljes megyére vonatkozó iratokat.

Helyrajzi számmal onnan minimális összegért még másolatot is tudsz kikérni, nem csak helyben megnézni, így össze lehet vetni az eredetivel a helyszínen is.

Rajta van az alaprajz alapján az épületek anyaga, tető stb., még lehet a burkolatok is, építés/átépítés éve, tehát minden fontos. Onnan sok mindent ki lehet deríteni azon felül is, hogy miből vannak a falak, vagy mikor épültek (pl. falak, de még egész épületek, épületrészek is lehetnek, amik engedély nélkül, vagy csak nem az engedélyeknek megfelelően épültek, ami eléggé problémás lehet).

Én azt családi ház esetén minden esetben ajánlom összevetni a valósággal (és azzal, amit a tulaj állít) vásárlás előtt.

"szépen fel van újítva az egész hàz", gondolom végig dokumentált a felújítás.

1.) mutassák a fotókat az "előtte" állapotról.

Vezetékek és közmű takarás előtt kell fotózni, hogy később lehessen tudni mi hol megy.

2.) másik lehetőség, hogy az energetikai tanúsításban a fal anyaga bele van írva. Persze ez nem 100%, mert tanúsítvány kiállítója nem végez roncsolásos feltárást, hanem a megrendelőtől kérdez a szemlén, és ott esetleg elmondták, hogy mi a fal anyaga.

3.) eredeti tervdokumentáció vagy az eredeti építési engedély hivataltól elkérése (ez sem 100% bizonyosság)

4.) google térképen az utcai nézetben egy korábbi időpontot választasz, hátha látszik valami

5.) megállapodtok a szerződéskötés fontos pontjaiban, és adsz egy vételi ajánlatot pár % ajánlati biztosítékkal, azzal a kikötéssel, hogy csak akkor érvényes, ha az általad elvégzett vizsgálat szerint tégla a falazat. A vizsgálat: meg kell fúrni a falakat.

Az aggályod egyébként jogos, ha nem tégla, akkor az az árában is tükröződjön. A bankok településtől függően gyengébben vagy egyáltalán nem engedik fedezetbe vonni a vegyes, vagy vályog, vagy gázszilikát falazatú ingatlanokat.

Ahogy 4# mondja. Vagy elhiszed a doksikat, ès tulaj ak amit mond, vagy feltárod. Utóbbi a bisztos, ha valami gyanús.

Kèrdès mit újítottak fel, ès, hogyan. Lehet, hogy csak eladásra, az meg nem èr semmit. Villany, víz azèrt drága, ès belekerül az árba. Akárcsak a tető is egy vagyon, ha hozzányúltak. Ès nèzess mindent meg szakèrtővel ha nem èrtesz hozzá, mert rengeteget bukhatsz az ilyen látszat házakon.

Mindenképp nézzétek meg, mert ma hatalmas biznisz van a házakban. Sajnos 100 éves parasztházakat olyan összegekért adnak hogy eldobom az agyamat én is.

Hiába szép kívül ha belül meg porlad szét az egész alatta.

9-es valóban a szakember az aki erre választ ad ÉS felelősséget vállal érte. Ha emelet ráépítés lenne a későbbi terve a kedves kérdezőnek, akkor sorsdöntő lehet, hogy miből vannak a tartó falak. Erről csak a fúrással lehet meggyőződni, ráépítés mérlegelésekor 1m-ként kell megbizonyosodni a fal anyagáról (statikus ezt kérte tőlem a legutóbbi projektnél).

A második rész, hogy "ha kiderül hogy nem az akkor kártérítést kérhetsz" elvben jó, csak nagyon rizikós. Az eladó, miután megkapta a pénzt, árkon-bokron túl van, (tapasztalat). Kifizeti az adósságát, vesz kisebb ingatlant a gyereknek és már nincs is semmije, amiből kártérítést fizetne.