Valaki aki kicsit ért az értékbecsléshez segítene?

Kérdés, hogy hol. Mert nálunk, fatornyos kis falumban, nem kapnál érte 6 milliót se, pl. Győr közig. határain belül helytől függően 13M felett is kérhetnél érte...

Rengeteg befolyásoló tényező van de a legfontosabb az, hogy hol van területileg, milyen a környék ( Boltok, iskolák stb, mennyi c típusú állampolgár van a környéken), miből van a ház, a telken milyen minőségű a talaj, a ház hogyan néz ki, stb.

Nagyon rejtélyeskedsz a hol van-t illetőleg. Ha Budán van a Rózsadombon, fő út csendes mellékutcájában, akkor 80-100 millió, ha Lenti mellett egy községben, akkor 4-5 millió.

Keress rá a környéken hasonló méretű ingatlanokra, és a hirdetési árból vonj le pármilliót. A tetőjavítás és a fűtés ugyanis elég súlyos hiányosságok egy ingatlan esetén.

Ha érdekel az értékbecslés menete: először a telket értékelik. Ez egy nagyon nagy hányados, ahogy írták, értéke nagyon függ az elhelyezkedéstől: nullától a csillagos égig. Aztán a házat műszaki értéken értékelik: egy új ház 100 %, könyv szerint a 80-100 éves családi ház 0 %, de sokszor már egy elhanyagolt 50-60 éves ház is gyakorlatilag értéktelen, bontandó. Erre jönnek még piaci tényezők: hiába új a ház egy világ végén lévő faluban, nem kapod meg a 100% műszaki értéket (amennyibe került). Valóban legjobb a környéken figyelni az árakat, és ehhez viszonyítani. Ha értékesebb az ingatlan, értékeltesd fel független értékbecslővel.