A közös tulajdon megszüntetése hogyan lehetséges ha a másik fél nem akarja, sőt elzárkózik tőle?

Előző:

"odaajandékozod valakinek papiron."

Na onnan már nem a tied. Az ajándékozott lehet, nem csak papíron fogja magáénak tekinteni.

Szerinted ki az, akinek nincs jobb dolga, mint hogy más után kajtasson a klozetten?

ma 11:12

Ha valaha is ilyen helyzetbe kerülsz, segítek: nekem nyugodta ideajándékozhatod a részed, papíron.

Ügyvéd, bíróság.

Első lépés (még bíróság előtt) egy ügyvédi levél, felajánlani megvételre a te részedet az elővételre jogosult másik két örökösnek. Részletezve az elutasító magatartást követő bírósági procedúrát, költségeket, amiket feltehetőleg meg akarnak majd úszni, és belemennek az eladásba.

Ha mégse, akkor bíróság. Amennyiben a másik két örökös nem élt az elővásárlási jogával, a bíróság előírhatja nekik az ingatlan kényszereladását olyan ingatlan esetében, ami nem osztható teljesen önálló külön lakásokká, és ahol így a tulajdonrész eladása nagy értékcsökkenéssel járna (mivel csak nagyon olcsón tudnád eladni).

Ha a bírósági határozat ellenére sem mennek bele az eladásba, pl. minden általad hozott vevőt elutasítanak, akkor végül a bíróság elrendeli a ház kényszerárverését, de mivel csak olcsón kelnek el így a házak, a másik két tulajdonosnak is kára származik belőle, plusz a bírósági és ügyvédi tiszteletdíjak nagy részét is rájuk lehet verni, így ide már nemigen fog eljutni az ügy.

"a bíróság előírhatja nekik az ingatlan kényszereladását"

Kényszereladás???

Per és tehermentes ingatlanrész kényszereladása???

Ilyet még nem pipáltam.

Van egy kisgyerekem, majd ha 18 éves lesz, akkor a saját lakásához jó lesz kezdőtőkének, addig nem akarok vele foglalkozni. Vagy bármi más indokot mondhatok, hogy miért nem most.

Nem hiszem, hogy a bíróság a per és tehermentes tulajdonrészem eladására kényszeríthetne.

8: pedig de. Mert onnantól, hogy vagyonközösség megszüntetéséért perel, az ingatlan már nem permentes.

És az tény, hogy vaskos költségei vannak.

Lehet, hogy rámegy az 1/6 -od rész szinte teljesen.

"Nem hiszem, hogy a bíróság a per és tehermentes tulajdonrészem eladására kényszeríthetne."

Ahogy a kolléga írja itt az előbb, lehet kényszeríteni.

A Polgári Törvénykönyv szerint mindenkinek joga van a saját tulajdonával rendelkezni.

Ha az egyik tulajdonos el akarja adni a tulajdonrészét, akkor ebben nem lehet meggátolni. (Ha a többi tulajdonos nem akarja eladni a saját részét, akkor ugye csak féláron tudná eladni, ez meg nyilvánvalóan nem érdeke.)

Első körben az "el nem adó" tulajdonos sincs kényszerítve az eladásra, mert az ő tulajdonjogát is védi a törvény. Ezért van benne a PTK-ban, hogy neki - a két 1/6-os tulajdonosnak - van elővásárlási joga, fel kell nekik ajánlani a 4/6-ot.

De ha ezzel az előjoggal nem él egyik sem, akkor meg lehet indítani a közös tulajdon megszüntetése iránti pert.

Aminek eredményeképpen a bíróság elrendeli az ingatlan eladását.