Vett már valaki végrehajtás alatt álló ingatlant? Mik a hátulütői? Hogy lehet megtekinteni egy ilyen lakást?

Vettem. Jelzálogjog, végrehajtási jogok, elidegenítési és terhelési tilalom is volt rajta. Árverésen kívül a tulajdonostól vettem meg. A lakást meg lehetett tekinteni, nem hiányoztak az alapvető felszereltségek. Az eladónak is volt hová mennie utána a gyerekeivel.

Ezeket mind le kell ellenőrizni, óvatosnak kell lenni.

A bejegyzett végrehajtási jog jogosultjától kell igazolást kérni, hogy abban a pillanatban ténylegesen mennyi az adós tartozása, mert ugye az egy dolog, hogy amikor bejegyezték a jogot, mennyivel tartozott. Az akár nőhetett, akár csökkenhetett.

Ugyanígy kell eljárni a jelzálogjog bejegyzéseknél is.

Ha adva van az összes tartozás, akkor el lehet dönteni, hogy belemászunk, vagy sem. Nekem 2 hónapom ment rá, hogy kifizettem az összes hitelezőt (én személyesen), és bejegyezték a tulajdonjogomat.

A földhivatalnál rendszeres vendég voltam, mert ellenőriztem, hogy a bejegyzett jogok rendesen törlődnek-e. Még a végrehajtókat is szemmel tartottam. :)

A tartozás után fennmaradó összeget (kb. 1 millió) csak akkor adtam a kezébe az eladónak, amikor kiköltözött és átadta a lakáskulcsot. Nem érdekelt, hogy ezzel nem tartom a szerződésbe foglaltakat. Őt sem, mert a pénzéhez akart jutni, tehát az érdekünk találkozott, így haladt az ügy. :D

Jelzálogjoggal, elidegenítési és terhelési tilalommal érintett ingatlant a jogosult beleegyezése nélkül nem tudsz eladni/venni.

Csak végrehajtási joggal terheltet bármikor, de akkor azt is tudod, hogy kötelezhető vagy a rá bejegyzett tartozás (ez nem feltétlenül egyenlő a tulajdoni lapon szereplő összeggel) megfizetésére, ha az eredeti adós azt nem teszi meg.

A lakás megtekintése:

Ha a tulajdonos akarja értékesíteni, akkor logikus, hogy engedi a megtekintését, hiszen el akarja adni, ember pedig zsákbamacskát nem vesz.

Ha az árverést már kiírták, vagy árverésen kívül értékesítené a végrehajtó, akkor a "hirdetményben" szereplő időpontban van mód megtekinteni. Ha szeretnéd, akkor jelezd a szóban forgó végrehajtónak ebbéli szándékodat, vele kell beszélned.

Ezt kell csak elolvasni, itt minden le van írva érthetően:

[link]

Természetesen tehermentesen kerül a vevő tulajdonába.

Ilyenkor akinek nem jutott pénz (kielégítési sorrend), az hoppon marad.

A jelzálogjogosultak az elsők, ha többen vannak, akkor a sorrend aszerint történik, hogy ki jegyeztetett előbb jogot az ingatlanra.