19 évesen megérné belevágni ingatlanvásárlásba (hitellel) vagy inkább csak maradjak az albérlet gondolatánál?

Minél előbb elkezded saját ingatlanba tenni a pénzt, annál jobb! Az albérletfizetés csak viszi a pénzt és semmi hozadéka.

Igaz, hogy 19 évesen még bárhogy alakulhat az életed, akár más városba vagy országba is vethet a sors, de egy lakás mindig jó befektetés, el is adhatod majd, ha éppen úgy jön ki a lépés.

Ha teheted, vágj bele a lakás projektbe, mert az albérletfizetés ablakon kidobált pénz, ami nem térül meg.

Szerintem a ház hitellel.

Igaz, hogy magasak az ingatlan árak, de az albérleté sem alacsony.

Ha mindketten dolgoztok, akkor bármelyik fizethető, de mindenképpen a saját ház éri meg jobban. Ha 15 évre vállalasz hitelt, akkor elég alacsony a törlesztőrészlet. Annyira, hogy mellette simán tudtok félre tenni. És abból akár újíthattok is a házon vagy korábban kifizethetitek a házat végtörlesztéssel. Az albérlet szerintem aránytalanul drága. Ráadásul megbízhatatlan. Ha később babát is szeretnétek, a főbérlő már akkor kidob mikor még csak neki jutott eszébe, hogy talán már gondoltatok rá. Még akkor is, ha fix időre bérlitek, pl 5 évre. Akkor is kidobhat, max. megbüntetik, de inkább kifizeti a bűntetést, mint, hogy azon kelljen aggódnia, hogy gyerekkel nem tehet ki titeket.

Hosszú távon a saját lakás. Inkább a saját törlesztőd fizesd, mint az albérlet árát.

DE! Ha még egy percig sem laktatok együtt, akkor én egy időre mégis albérletbe mennék - lakva ismered meg a másikat igazán, ha esetleg problémák lennének köztetek miatta, derüljön ki még azelőtt, hogy közös hiteletek legyen!

Mennyi önerőtök van? Mennyi a nettó, bejelentett fizetésetek összesen? Hol vásárolnátok, melyik városban és mekkora lakás az elképzelés? Hol éltek most? Nem akartok továbbtanulni?

Csak ezek tudatában lehet bármit is javasolni.

Akkor ezt egyelőre kár feszegetni, nem tudtok lakást venni.

A bankok az ingatlan árának maximum 80, de inkább 30-40%-át hitelezik meg. Ez azt jelenti, hogyha 15 milliós ingatlant néztek ki, kell lennie 5 milliótoknak.

Ezen felül illetéket, ügyvédi díjat kell fizetni, ez eseteteken kb 2+1-2%.

Ezen túlmenően a párod semmilyen hitelt nem kaphat, nem lehet adóstárs ösztöndíjjal és diákmunkával sem. Te sem kapsz 3 hónapos munkaviszonyra hitelt, bár ennyiről kell keresetigazolás, de nézik a korotokat és hogy mióta dolgoztok. Plusz 3 hónap alatt nehéz összespórolni milliókat.

Elkezdhetném a kiskapukat, további adóstárs, szülői házra jelzálog, csok és társai, de igazából mindegyik kockázatos és értelmetlen. Éljetek kicsit, dogozzatok, gyűjtögessetek, szerezettek tapasztalatot, olvassatok sokat pénzügyekről, aztán néhány év múlva térjetek vissza erre.

8-as vagyok, elírtam, szóval 30-40% önerő kell, 60-70, maximum 80%-ot hiteleznek meg.

Önerő az, amit te fizetsz az ingatlan árából.