Szobakiadásért hogyan kell adózni?

Magánszemélyként is tudsz számlát adni, ha igényelsz adószámot a navnál ;)

Bevétel = amennyi pénzt fizet neked a bérlő

Jövedelem = bevétel - költség (költségelszámolásra többféle lehetőséged is van)

Költség, amit a lakásra ráköltesz, pl egy tisztasági festés, ingatlan értékcsökkenése, stb.. A rezsi annak függvénye, hogy hogy egyezel meg vele.

De nem is muszáj költségekkel szórakozni, mert lehet 10%-os költséghányaddal is számolni, ami azt jelenti, hogy mindenféle számla nélkül elszámolsz 10% költséget. Ebben az esetben a bevételed 90%-nak kell megfizetni a 15%-át adóként.

"Amúgy légkondit veszek majd a kiadó szobába, az meg túl fog menni 10%-on, valószínű 200 ezer ft alatt nem úszom meg, az biztos."

Ez azért nem ilyen egyszerű.

Ha nem a teljes ingatlant adod ki, hanem csak egy részét, akkor az ingatlanra fordított kiadásodnak is csak egy részét (arányosan) számolhatod el. A vetítési alapot meg kell határozni (például négyzetméterre vagy valami más alapján), és annak figyelembevételével lehet számolni, arányosítani.

Az nem jó út, hogy mondjuk van egy 50 m2-es lakásod, amit fűtesz, de abból egy 16 m2-es szobáért folyik be bevétel, Te pedig a egész lakás fűtésköltségét elszámolod vele szemben.

Csak óvatosan a légkondival is... :)