Ha van egy személyi kölcsönöm, mellé még vehetek fel lakáshitelt lakásvásárlás céljából?

Elkezdtem írni a választ, aztán rájöttem valamire:

Ha van személyi kölcsönöd, akkor szinte biztos, hogy nincs meg a lakásvásárláshoz szükséges őnerőd, azaz a kiszemelt ingatlan árának min. 30 %-a.

Szóval, ha így van, eleve értelmetlen a kérdés, mert önerő nélkül nem kaphatsz hitelt.

Ha pedig személyi kölcsönből fedeznéd a lakáshitelt, akkor az nagyon nem fog összejönni - annyi hitelt nem igazán fognak adni, mert a személyi kölcsönt előbb kell felvenned, s a lakáshitel elbírálásánál már látni fogja a bank a másik hitelt.

Szóval hacsak nem valami nagyon jó fizetésed van, ez nem nagyon fog menni...

A 3. válasz rossz. Több szempontból is.

Először is, attól még, hogy valakinek személyi kölcsöne van, még lehet önereje. A kettő nem zárja ki egymást.

Másodszor, ha lakáskölcsönt vesz fel valaki, ahhoz nem 30, csak 20 % önerő ami kötelezően szükséges. Ritkán, egyes építtető cégek szoktak új lakásokért 25 % önerőt kérni előszerződés megkötésekor, de ez sem törvényi előírás, csak az építtető előírása.

A kérdezőnek: A bank dönti el, hogy a jövedelmed alapján belefér-e, hogy a már meglévő személyi kölcsönöd mellé még fizetni tudsz-e egy lakáshitelt is. Sokat segít az, ha ilyenkor van egy másik saját tulajdonú ingatlanod, amit szintén bele tudsz vinni a kölcsönbe, mint egyfajta biztonsági alapot adó fedezetet, vagy ha nem egyedül veszed fel a hitelt, hanem mondjuk a jól kereső házastársaddal együtt. Tehát ezt a jövedelmi helyzeted alapján a pénzt kölcsönző bank dönti el, de egyébként lehetséges.

6-os válasz rossz, több szempontból is ... :-)

Nem véletlenül írtam a 30 %-ot, mert ha csak 20 % önereje van, akkor nagy valószínűséggel nem fogja tudni kifizetni a többi költséget (ügyvéd, stb), valamint a 20 % a kötelező, de ebben a koronavírusos helyzetben a bank is inkább óvatosabb: mi van, ha csak 70 %-ot hitelez? Vagy alábecsüli az ingatlan árát - máris sokkal több pénzt kell fizetni.

Jó, Fundamentája lehet, arra tényleg nem gondoltam...

Azt meg hol olvastad, hogy lenne másik ingatlan vagy feleség, aki jól keres?

A mai világban nem az a jellemző, hogy az emberek azért vesznek fel lakáshitelt, mert már van egy lakásuk, csak gondolnak egyet és kell még egy. örül, ha egyet meg tud venni, nem ám, hogy kettőt....

Amúgy meg feleslegesen vitatkozunk itt, mert a kérdező nem jár erre, nem tudjuk, mi a helyzet - szóval feleslegesen tépjük a szánkat.