Lakásvásárlásra mennyi hitelt lehet felvenni maximum Bankból?

Pesten, megyeszékhelyen, felkapottabb helyeken az ingatlan felbecsült értékének max a 80%-át.

Kevésbé felkapottabb helyeken max 70%.

Ha nagyon rossz, nehezen eladható helyen van az ingatlan, akkor lehet csak 50%.

Ha nagyon keveset ér az ingatlan, akkor lehet nem is adnak, pl 5 millió alatt nem nagyon szeretnek tudtommal.

Jah, vegyes falazatúra, vályogra se adnak bankban.

Melyik településen akarsz venni?

milyen lakasra, hol helyezkedik el, mennyi az erteke, melyik bank, mennyi onerod van?

kismillio kerdes, amikre ha nincs valasz, az eredeti kerdesed is ertelmetlenne valik.

Pesten jó eséllyel 80%-ra megadják, pl, 20M Ft esetén:

16M hitelt kapsz, a maradék 4M-t neked kell kifizetned önerőként.

Ez eltolható, ha az ingatlant mondjuk 22M-ra értékelik fel, akkor az már több mint 17M Ft hitel.

Elvileg önerő nélkül is megvehető egy ingatlan, ha olyan magas összegre értékelik, hogy a 80%-a kifutja a teljes kialkudott vételárat, ezzel azért szerintem nem érdemes számolni.

Elsősorban azért abból kell kiindulni, hogy jó esetben annyira értékelik amennyiért venni akarod.

Érdemes nem a 80%-ot belőni, hanem kicsit ráhagyni, egyrészt ha a vételár alá becsülnék fel az értékét, illetve több eséllyel megy át a bírálaton. Bár ha Pest normálisabb helyén van az ingatlan, akkor valszeg nem lesz gond a 80%-al.

Azzal is kell számolni, hogy egy halom költség rá fog még jönni. Bank esetén sokszor elengedik egy részét.

Vásárlás után kapod az illetéket. 4%-ot, ha fiatal 35 év alatti vagy és első ingatlanod, akkor csak 2% és egy évre kapsz részletfizetést.

7-es végre leírta a lényeget, az alapot.

Hiába adna a bank a 20 milliós lakásra akár 80 %-ot is, ha a kérdező fizetése pl. nettó 107 ezer ft... Akkor tutira nem fog kapni pl. 16 millió ft-ot, mert annak 80-90 ezer ft a havi törlesztője.

Szóval a legelső és legfontosabb kérdés: mennyire hitelképes a kérdező? (mennyi a nettó fizetése?)

Ugyanis törvényileg sem terhelhető a fizetés, csak maximum 50 %-al, de inkább jellemző a 30-33 %.

3 000 000 000Ft-os legénylakás hirdetésénél leírták, hogy teljes körű hitelügyintézést intézi az eladó iroda, de ott min. 50%-os önrészt kértek!

Eddig hazai viszonylatban ez a legmagasabb eddig, amit hirdetésben láttam, de elvileg nincsen felső határa.

#9

Kicsit sok nullát írtál :D 3 milliárd egy legénylakásért? Nem sok az egy kicsit? :-)