Saját ingatlan, hitel nélkül, ennyi idősen?

Az messze-messze átlag feletti teljesítmény, hogy 24-25 évesen saját, tehermentes ingatlanod legyen. Sokaknak évtizedek kellenek hozzá.

Ha már a szüleid ennyire támogatnak, hogy ingyen lakhatsz nálunk, nem tudnak esetleg pár milliót belerakni az önerőbe?

Másik megközelítésben, ha neked olyan jövedelmed van, amiből megvan a teljes vételár három éven belül egy lakáshoz. Mennyi is? Ha még vidéki várost is nézünk, saccolhatjuk 20 millióra? És dolgoztál egy évet Plusz fogsz még 3-at, a béred 70%-a megtakarítás, akkor neked most van 600.000-es nettó fizetésed. Ebből bőven be lehet vállalni egy hitelt egy év múlva a vételár felére, amit aztán előtörlesztesz és máris nem kell várnod még plusz 3 évet.

Első körben beszélgess el a szüleiddel, hogy hány éves korokig laktak otthon, hány évesen lett saját lakás/ház és milyen pénzből.

Másrészt ha ingatlant akarsz venni én azt tanácsolom csak olyat vegyél, ami könnyen eladható/kiadható. Beleragadni egy eladhatatlan ingatlanba nem jó ötlet.

Vélemény: most nem tudni, mekkora gazdasági visszaesésben vagyunk és nem látni még a következményeket, azt se, hogy a gyárat, ahol dolgozol, érinteni fogja-e és a te állásodat érinteni fogja-e. Pl. ha szállodaipartól, légiszállítástól van megrendelése a gyárnak, valószínűleg közvetlenül érinti, hogy visszaesnek ezek az iparágak, mert nem fognak (annyit) rendelni. Vagy ha pl. lakossági terméket gyártotok, a lakosság vásárlóerejének csökkenése miatt csökkenteni kellhet a gyártást, ami megint csak érint.

Általában lenne értelme hasonló helyzetben a hitelfelvételnek. Most, egy gazdasági visszaesés elején nem csinálnám, a kisvárosi élet is növeli a kockázatot, ha kiesik a munkahelyed, kevesebb alternatív munkahely van, mint egy nagyobb városban v. Budapesten.

Amit én csinálnék: várnék, hogy merre megy a válság és merre a lakásárak.

-- A legjobb helyzetben akkor leszel, ha (sarkítok) markáns gazdasági visszaesés mellett biztos az állásod. Akkor a visszaesés miatt csökken a fizetőképes kereslet a lakásokra, így csökkennek a lakásárak, te pedig beszambázol a megtakarított pénzeddel.

-- A legrosszabb helyzetben akkor leszel, ha közvetlenül és tartósan utolér a válság, nem lesz munkahelyed és kereseted. Ekkor jól fog jönni, hogy van tartalékod és az is, hogy nem köt egy lakás egy olyan városba, ahol nem találsz munkát, ergo el tudsz költözni pl. egy megyeszékhelyre, ahol meg találsz állást, és normális életet tudsz élni.