Ha most vennék lakást a 9. kerületben,5-6 év múlva, valószínűleg merre megy az ára? És mennyivel?

"Lehetséges lenne, hogy találok egy ilyen 60m2 körüli lakást, felújítással együtt kijövök 10-11 millióból, aztán 6-7 év múlva érne annyit, amennyivel tartozok? 2

Attól függ milyen lett a felújítás. Összességében elmondható, hogy rossz környéken a felújítás ára sem szokott visszatérülni, pláne nem 5-6 év múlva, hiszen addigra gyakorlatilag le is lakod.

De még jó környéken sem igazán van rá reális esély, hogy vegyél egy lakást, felújítsátok aztán 5-6 év múlva a kamattal is többet érjen - maximum tartja a vételár + felújítás költségét.

Ahhoz, hogy a kamattal (és az inflációval!) is növekedjen az ingatlan értéke az kell, hogy valami környezeti változás menjen végbe. Pl. olcsón veszel a tűzoltó utca környékén egy lakást, aztán körülötte lebontják a romos putrikat és új lakóházak épülnek. Ez növelné az ingatlanod értékét!

" Ezek miért ennyivel olcsóbbak, amikor majdnem dupla akkora? "

Mert:

- pusztulatmód le van lakva

- brutál közüzemi tartozások vannak rajta

- felette / mellette / alatta cigánytelep van (József Attilán ez azért előfordulhat) amik lehetetlenné teszik a normális életet a háztömbben és környékén

"Várható, hogy nőni fognak az ingatlan árak?"

Jelen állás szerint még jó darabig nem.

"Ha nem itt, akkor hol vegyek lakást ilyen kerettel? "

Egyetemek környékén. Corvinus, 4/6 vonal (innen elérhető a corvin negyed is simán), 11 kerület. De itt ennyiért maximum 30, max 40 nm-t kapsz - azt sem tip top állapotban. Ha ezeket felújítjátok akkor van rá némi halvány esély, hogy ha nem is a kamattal növelt, de legalább a ráköltött összeg visszajöjjön.