Ti felmernétek venni ennyi hitelt most? 15-16millió

Na ideeért az mlm-s katas is toborozni. 😂😂😂

Gondold el mit levághat amikor jót"állás"-i jegyet allitanak ki neki az ügyfélszolgálaton, mert benne van az állás szó.

Havi 500, ami szülés után várhatóan kevesebb lesz a gyed miatt.. Ráadásul eddig két főre volt elég a havi 500, most 3-otokat kell majd belőle fenntartani plusz egy hitel, plusz jövőbe mutatóan 4 embert.

Mi is devizások voltunk az első ingatlannal, igaz azt az Eu csatlakozás előtt vettük, mivel várható volt a drágulás forint alapú hitelre, hasonlóan gondolkodva mint most Ti. Majd azt váltottuk ki devizára, mert a csapból is az folyt, de még a szakmai lapok is ajánlgatták, hogy most éri meg igazán.

Az olcsó hitel, mint most is, birka módjára hajtja az embereket a saját lakás iránt. Egy különbség van, nincs árfolyam kockázat a pénznemen. Sőt találsz már 10 évre fix törlesztős drágább hitelt is, amivel ezt ki tudod védeni.

Ha Ti most beálltok a sorba, akkor 10 évre ki is zárjátok jó eséllyel magatokat a keresleti oldalról,ami most felhajtotta a kínálati árakat. Tömegesen ltpztek , fundamentáztak az emberek, akiknek legkésőbb 3 és fél év múlva fel kell használniuk azokat az összegeket, mint kereslet.

Veszik fel a csokot ( sokszor előre a medve bőrére) és a lakáshiteleket. Ezek mind 10 év alatt jó eséllyel csak egyszer ellőhető keresleti opciók.

A befektetők - köztük mi is a csok bevezetése előtt bevásároltunk kettőt - kp-ra vesznek ingatlant és vettek az elmúlt 5 évben ingatlanokat, mivel nem volt értelme hasonló biztonságú más befektetésben tartani a pénzeket. Nekünk a 3,5-5 millióért megvett ingatlanok 5 év alatt érnek, most 5,5-8 milliót, 2 millióból felújítva, vagy épp júliustól 2,4 milliós falusi csokkal két gyerekre bővítve, 9-12 milliót.

Viszont elkezdték emelgetni az alapkamatot, ami a befektetések kamataira, a vállalkozások finanszírozására, ezáltal közvetve a munkahelyekre, és a fogyasztásra is hatással van, így 5-6 éven belül nem kizárt, hogy megint lesz olyan befektetési opció ami miatt a most ingatlanban álló pénzek, még a drasztikus áresés előtt katapultlásra készteti a befektetőket az ingatlan piacról.

Visszaáll a 27%-os áfa.

Mari néni megint azt fogja látni, hogy emelkedtek az új építésű ingatlan árak, akkor ő is emel a használtra. Mari néninek nem jut el a tudatáig, hogy a nettó értékben nem történik változás ettől függetlenül, csak az áfa mértéke emelkedett meg a vételáron belül, amit egy befektető -aki nem 10 évben vesz 1 ingatlant hanem akár évente - vissza tud igényelni. Így nem fogja Mari nénintől megvenni a használtat, magasabb nettó áron, mint egy újat. Mari néni még 5-6 évig eladja hiteles csokos fiataloknak magas áron az ingatlant, akik 16-18 millióért vesznek egy lakást 3 millió önerővel és x % kamattal, 10 év alatt kifizetnek 18-20 milliót egy lakásra, ami lejáratkor meg majd ér 10-12-t. Vagy időközben csak elköltöznének mert megváltozott a munkahely,vagy a párom többet dolgozott, hogy tudjuk biztonságban nevelni a csokra vállalt két gyereket, de emiatt megromlott a kapcsolatunk, adjuk el az ingatlant váljunk el. Csak hogy ez mostanra a piaci viszonyok miatt már csak 10-12-t ér a bank meg kér 12-t a 16 millióból, eddig befizetetten felül és arányosan vissza kéne fizetni a csokot is.

Vagy nem adja el Mari néni, mert nincs aki megvegye tőle ennyiért, kénytelen lesz árat csökkenteni. De ugye kiestek addigra az ltpsek, csokosok, olcsó lakáshitelek, drágultak a kamatok, szigorúbbak a hitelfeltételek, a vállalkozások is nehezebben kapnak már fejlesztési hiteleket, stagnál a termelés,nem kell már túlórázni, mert az elbocsájtások révén szabadult fel annyi ember a munkaerő piacon, hogy a jelenlegi emberhiányos, magas fizetési igényből lentebb adtak, vagy egyszerűen ahhoz hogy az eredmény ne romoljon, el kell bocsájtani dolgozókat. Ami érinti a gyerekek nevelését, azon felül a 10 éves hitel fizetését, amit még felvettünk anno amikor csak ketten voltunk és jól kerestünk.

Így áron alul vagy el kell adnunk a kínálati piacon az ingatlant, vagy elárverezik. Vagy keresünk jobb megoldást és kimegyünk külföldre dolgozni ( de akkor minek itthon az ingatlan? ja meg el sem mehetek, mert a csok ide köt 10 évre ).

Ha ilyen tömeg kiesik a keresleti oldalról 5-6 éven belül, akkor a 10 évre felvett hitel lejáratakor elég drasztikus lesz az árkülönbség aközött, hogy most mennyiért és milyen áron - akár dupla áron - veszel meg egy jövőbeni árhoz képest, amikor tehermentesen, a Tiedé váló ingatlant vennél fele ennyiből kpra. + Amire lejárat után vehetsz fel újabb hitelt, akkor ha nem tudtál annyit összegyűjteni két gyerek és hitel mellett, hogy a tetőt kicseréld, fűtést korszerűsíts, egyéb épületgépészeti, elektromos hálózati és szerkezeti problémákat megoldj a tisztasági festésen felül. Ezek pl. egy albérlet esetében a tulaj feladata és költsége.

Kérdés, hogy 10 év alatt mennyit fizetnél albérletre ehhez képest, és ha úgy adódik, hogy váltani kell, akkor mennyit ér a mobilitásod. Ami mellett, a hitel törlesztőjét lehet félre is tudod tenni, befektetni magasabb hozamú dolgokba és amikor lentebb esnek az árak, 6-10 év múlva kp-ra 20-50%-al a piaci ár alatt ( alkudva, vagy árverésen, pl. a most magukat hitelbe verők későbbi fizetésképtelensége miatt ) vennél meg és ne adj isten nem neked kellene épp áron alul árulni az ingatlant megkötve a kezed.