Szerintetek a következő években fog esni az inhatlanok ára, s ha igen, mennyire tippeltek?

42: Az a gond, hogy a szakértők általában valamelyik ingatlaniroda/bank/befektető nevében beszélnek, ők nem fogják azt mondani, hogy az árak esni fognak.

Én év eleje óta napi szinten nézem a budapesti, Pest megyei hirdetéseket, kb. 80-90%-a még mindig fent van. Nagyon nincs már kereslet, de akik nem csak próbaképpen hirdetik az ingatlanukat, azok már elkezdtek árat csökkenteni.

37:

[link]

"...2008-hoz viszonyítva a nominális árcsökkenés mértéke 11,2 százalékos az új lakások piacán..."

[link]

"..ami a 2010-hez képest 11, 2008-hoz viszonyítva pedig közel 17,6 százalékos nominális árcsökkenést jelent..."

Még nem tudom, az áraktól függ. Budapesten, vagy agglomerációban (házat).

Amúgy meg elég erős kijelentés, hogy nem függenek össze az adatok. Most az ingatlanpiacot pont a vidék tartja életben, ezt a lakáspiaci tranzakciós adatok is tükrözik. Ezzel érvelnek egyes hírportálok is, hogy országos szinten minden rendben.

Még egyszer leírom, tíz éve ugyanez a folyamat történt, megállt a piac, a januári árhoz képest augusztusban közel 30%-al kedvezőbb áron tudtam megvenni egy budai új építésű lakást. Az építtető nem akart tovább várni. Egyébként egyáltalán nem láttam rajtuk a csalódottságot, valószínűleg még így is bőven nyereségesen adták el.

Azt viszont továbbra sem értem, hogy ilyen visszaesés mellett mi indokolná az árnövekedést...

Illetve már a mostani árak sem tekinthetők indokoltnak (pl. 18. oldal):

[link]

" a januári árhoz képest augusztusban közel 30%-al kedvezőbb áron tudtam megvenni egy budai új építésű lakást."

Ez kevés ahhoz, hogy megtudjuk, mi történt. és te sem vagy hajlandó több részletet elárulno,e didg ezen a fórumon négyszer (!) kérdeztem rá konkrétan, de nem mondod el.

Ahhoz is kevés ez az egy eset, hogy általánossá lehessen avanzsálni a jelenséget, a grafikonok stagnálást mutatnak arra az időszakra Budapesten, semmi jele esésnek.

Meredek áremelkedés mellett is történnek ilyen egyedi esetek. Én is vásároltam 2018-ban 14 millióért belvárosi lakást, jó állapotút, amikor már állítólag nem lehetett 20 alatt kapni semmit. Most is ezt állítják és mégis bőven van.

Részleteket nem fogok leírni és nyilván nem egy esetből kell kiindulni, azonban az egész lakóparkra vonatkozott az árcsökkentés (kb. 100 lakás).

Egyébként engem most nem az új építésű piac érdekel, a jó helyen lévő ingatlanok esetében még a mostani árak is lehetnek indokoltak. Azonban szerintem most az árnövekedés túlzottan gyorsan történt, illetve a csökkenő kereslet miatt nem tartom valószínűnek, hogy a mostani árak tarthatóak lesznek.

[link]

2. ábra, nem tudom, hogy ilyenre gondolsz...