Van értelme kivárni az ingatlan piacon? Olcsóbb lesz később házat venni?

30: Itt sem látsz 1%-nál nagyobb csökkenést?

[link]

31: De, ezen látok, de más grafikonok is vannak erről az időszakról, amiken nem látni.

Különben vegyük azt, amit mutatsz.

Ezen 20% növekedést látok 1,5 év alatt, majd 20% csökkenést 5,5 év alatt, az évi 3-4%. Majd 20% növekedést alig egy év alatt. Tehát ez a csökkenés sem úgy volt, ha így volt, hogy januárról márciusra 20%, ahogy te értelmezed, prognosztizálod. Bizony majdnem 6 évet kellett várni a válság után erre a csökkenésre.

Összességében stabil értéknövekedést mutat ez a grafikon is a vizsgált időszakot is beleszámítva.

33: Újra megerősítelek benne, hogy lokálisan és bizonyos fajta ingatlanoknál valóban lehet nagyobb árcsökkenés, tehát amilyen tipusúban te vagy érdekelt, neked kell tájékozódnod és a saját meglátásodra hagyatkozni.

Az biztos, ha én panelt szeretnék (nem szeretnék) hitellel (nem szeretnék), akkor nem most vennék, mert nem fogadnék rá, hogy 10-20 évig emelkedni fog az áruk.

De mért nem veszel valami értékállóbbat? Miért a panelt választod? Ha lenne a zsebemben egy fél panel ára és most szeretnék magamnak lakást venni, akkor egy tégla építésű garzont vagy házikót vennék FEBRUÁRBAN pont annyiból, amennyim van, vagy max. 5 éves hitellel.

Később lépnék előre.

Ha csak vidéki lakás jönne ki belőle, akkor ott, és kiadnám, és maradnék ott lakni, ahol most is lakom.

AMÍG kivárok...:)

Tök veszteséges "otthon" tartani a pénzt, miközben egy ingatlan értéke jól kalkulálhatóan emelkedik...

Ha mást nem, garázst vennék és kiadnám, amíg várok...

33: "Számomra az sem jelent kiegyensúlyozott értéknövekedést, hogy a kereslet ilyen mértékben visszaesett, pláne Budapesten."

Sajnálom, ha nem tudod a különbséget az ár és a kereslet fogalma között. A két dolog közt bár lehet némi összefüggés, de két külön dolgot jelent.

Kisebb kereslet mellett is sokkal magasabb most az ár, mint 2 éve nagy kereslet mellett volt.

36: Budapesten keresek házat, de az értékállóságát pont az határozza meg, hogy hol van (és milyen az állapota). Fél panel áráért (amit most nem lehet eladni) és némi hitelért biztosan nem kapsz ilyet. Tudom, öt éve nézem a teljes budai ingatlanpiacot + agglomerációt.

Most minden jel arra mutat, hogy túlárazottság van, én inkább várok. Már csak azért is, mert az egyik szóba jöhető ingatlan esetében az ár három hónap alatt 10 millióval csökkent. Tehát egyáltalán nem veszteséges most várni.

A jól kalkulálható áremelkedéssel kapcsolatban pedig a banki jelentések is arról szólnak, hogy igencsak túlértékelt a lakáspiac, amúgy ha nem így lenne, akkor nem váltottak volna a befektetők állampapírra.

37: Értem, tehát csak akkor van összefüggés, ha nagy a kereslet és emiatt magasak az árak, fordítva nem.

Én pont úgy tudtam, hogy a kínálat növekedése/kereslet csökkenése esetén az árak is csökkennek...

Amúgy az, hogy az idei évben kb. 20%-os árnövekedés volt, az nem jelenti azt, hogy jövőre is így lesz. Miért lenne, ha most a kínálati oldal növekszik.