Miért gondolja az eladók jelentős része, hogy az ő ingatlana aranyat ér?

Mutass pár hirdetést, élethelyzetfüggő az ár, lehet a sorok közt olvasni.

Ha valaki nem akar bukni rajta, inkább kivár, csak kevesen akarnak mindenáron pár hónapon belül eladni.

Van olyan is, hogy valami hamar elkel, mert az eladónak gyorsan kell mozdulnia onnan, és az új tulajdonos azonnal, ugyanolyan állapotban drágábban kezdi hirdetni, és van ideje kivárni a vevőt.

Ha ingatlanos a hirdető, akkor ő árazta be, nem a tulaj.

"de van már jelentkező, aki 26-ért is vinné. Akkor 1., miért nem adod el neki, 2., miért hazudsz."

Az összeg valószínűleg elhangzott egy néző szájából, csak nem úgy, hogy "rendelkezésemre áll az összeg, 30 napon belül fizetem az utolsó részletet is, az ügyvédem X, és ezen és ezen a címen vár csütörtökön fél egyre szerződést kötni".

mivel az eladás pszichológia, ezért beakad az összeg.

De ha tőled kap egy írásbeli ajánlatot 21-gyel az adataiddal és az ügyvéded adataival, írásban rögzített fizetési ütemezéssel, és mondván, hogy 2 napig él az ajánlatod, addig kéred a választ, akkor játékban vagy.

Neked kell eldöntened magadban, hogy kell-e és mennyiért kell, és mikortól nem kell már. Te vagy az ajánlattevő, rajtad múlik ez a dolog.

Az ingatlanárak stagnálása/minimális csökkenése már 2019-ben beindult a korona előtt. Ha a koronának vége, akkor is:

- Itt marad velünk a távmunka valószínűleg sokkal nagyobb részesedéssel a munkaerőpiacon, mint eddig.

- Az Airbnb kigolyózása elkezdődött, ez vélhetően csökkenteni fogja a befektetési vásárlók kedvét.

- A MÁP+ kivezetéséről szó sincs, márpedig ennek a hozama kb. ott van ahol a lakáskiadás hozama, csak mindenféle kockázat nélkül.

- Kérdés, hogy meddig lesz hitelmoratórium. Ha azt eltörlik, akkor valószínűleg eladó lakásokként fognak a piacon megjelenni, a már törleszteni nem tudó hitelezők ingatlanjai.

- Őszre szinte biztosan nem zajlik le a koronás hercehurca, a legtöbb jóslat még őszre vár egy isten tudja hányadik hullámot.

Ami mégis növekvőleg hathat az árakra:

- Gyenge a forint, euróból olcsón be lehet vásárolni most a Magyarországon.

Ennek ellenére további nominális árcsökkenésre nem számítok (maximum minimálisra), inkább az várható szerintem, hogy hosszú távon maradnak az árak, persze a valós értékük az infláció miatt egyre kisebb lesz.

Nyilván tele van egyébként a piac túlárazott ingatlanokkal. Eddig is voltak bőven, csak mivel felfele mentek az árak, ezért előbb-utóbb a piaci ár is elért oda, amennyiért a hirdető el szerette volna adni, maximum várni kellett hozzá pár hónapot. Most viszont hogy nem mennek felfele az árak, be fognak ragadni ezek az ingatlanok, aztán mire észbekap az eladó és feltűnik neki hogy egy éve nem tudja eladni a kitartott magasabb áron, addigra már megette az infláció a kért ár x %-át és még csökkentenie is kell.

Egyébként hogy a kérdésre is válaszoljak: az emberek jelentős része úgy árazza az ingatlanát, hogy megnézi a többi hasonló lakás hirdetését, aztán mivel a sajátjában nem látja a hibát, ezért még rá is rak picit, hiszon ő nem fogja csak úgy "elkótyavetyélni". Csak az nem jut el a tudatáig, hogy azok a hirdetések amik alapján a sajátját árazta, valószínűleg ugyan úgy túlértékelt ingatlanok, amik hónapok óta eladatlanok.

Az a baj, hogy a hirdetésben szereplő árak sosem a valós árak.

A reális áron és komoly eladási szándékkal hirdetett lakások pár hétig, de néha csak pár napig vannak piacon, sőt olyan is van, hogy piacra se kerülnek mert környezetben tudomást szereznek róla és elmegy.

Amiket hirdetve lát az ember, azok szó szerint csak 'hirdetve' vannak. Az eladó nem feltétlenül akarja eladni, csak hirdeti. Amik viszont eladási szándékkal vannak már hirdetve, ott az árat reálisan lövi be a hirdető és el is adja hamar.

Ezért kell folyamatosan keresni nézelődni mindenfelé, és hirdetésfigyelővel követni a trendeket, akkor kap valós képet az ember.

24 millióért már lehet lakást kapni a külkerületben. A 24 milliós lakásnál már lehet nézni a 27-28 körül hirdetetteket mert ott már 1-2 millió alku benne van és ha magasra lőtte az árat, akkor még 1-2-vel lentebb is viszi ha tényleg el akarja adni mert kell neki a pénz és mozdulni akar.