Miért gondolja az eladók jelentős része, hogy az ő ingatlana aranyat ér?
Budapesten szeretnék külkerületben 2 szobás lakást venni nagyon max. 24m értékben. Többet megnéztem már, és néha leesett az állam, hogy milyen helyeket áraztak be mennyiért.
35m2, bejárati ajtó fölött kábelek lógtak a falból, be volt ázva/penészedve a konyha, ingatlanos szerint csak max. 300ezer a felújítás... a lakás 21 millió (gondolom, le lehet alkudni 20-ra, és örülhetek magamnak). Máshol jó állapotú, 40m2-es kuckó, viszont 9-ik emelet, tömegközlekedés 30 percre gyalog - mondja, hogy ugyan 23-ért hirdette, de van már jelentkező, aki 26-ért is vinné. Akkor 1., miért nem adod el neki, 2., miért hazudsz. A lakás egyébként 1 teljes éve volt már hirdetve.
Ingatlanos oldalon rengeteg a hirdetés, ami már legalább egy éve fenn van, de valahogy makacsul kitartanak az ár mellett. Mi ennek az oka?
válasza:"kihagytad a számításodból az inflációt."
Ja és eszembe jutott még valami. Mivel az emberek nagyon durván eladósodva veszik az ingatlant jelenleg, ezért a lakások ára nem fog együtt mozogni az inflációval. Hogy miért nem?
Azért, mert az inflációval párhuzamosan emelkedni fognak a hitelek kamatai. Ha magasak a kamatok, akkor kevesebben engedhetik meg maguknak a hitelt. Ha kevesen vehetnek fel hitelt, akkor csökkenni fog a lakásokra a kereslet, mert nem tudják megfizetni őket. Csökkenő keresletnél pedig nem fognak felfele menni az árak.
Persze én is csak spekulálok, meg okoskodok. Két dolgot tudok csinálni: ingatlant bérlek és megmarad az önerőm likvid vagyonban, vagy beletolom az önerőmet egy hitelbe és onanntól a bank pénzét "bérlem", kamat ellenében.
A hitellel akkor járok jól, ha az infláció nő, az ingatlanom értéke meg túl sokat nem esik reálértéken.
A bérléssel meg akkor járok jól, ha arra számítok, hogy a lakások reálértéke és a lakbérek csökkennek. Mivel jelenleg nem vagyok olyan élethelyzetben, ami megkövetelné a saját lakást/házat (nincs stabil párkapcsolat, így jelenleg gyereket sem tervezek), így inkább kivárok. Aztán lehet hogy ráfaragok.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!