Szakítás esetén mi a bevett szokás a közös ingatlannal kapcsolatban?

Az ingatlant 3 éve vásároltuk fele-fele arányban. Azóta az értéke kb. 10 millió forinttal emelkedett és még 8 millió forintos közös hitel van rajta(adós és adóstárs viszonylatban).

Gondolom az ingatlan jelenlegi piaci értékének a felét kellene kifizetnem az exnek a még hátralevő tőketartozás levonásával persze, ha maradni szeretnék a lakásban.

Az nagyjából újabb 8 millió forint lenne, aminek csak egy részével rendelkezem.

Milyen lehetőségek vannak arra, hogy megszabaduljunk egymástól és a lakás az enyém maradjon?

Adás-vételi szerződés keretein belül adja el nekem az ingatlan felét? Ehhez a bank hogyan viszonyul? Ott mi az eljárás? Ha a jövedelmem elég, akkor kiválthatom másik hitellel a meglévőt? Esetleg többel, hogy kitudjam fizetni az ex részét?

Mivel egy hete döntött úgy, hogy végleg elköltözik, ezért érzelmileg baromi nehéz helyzetben érzem magam. Az biztos, hogy nagyon szeretem ezt a lakást és ha lehetséges, akkor szeretném megtartani. A páromnak/volt páromnak erre esélye sincsen, tehát vagy eladjuk, vagy én tudom maximum kivásárolni őt a részéből.

Gondolom illetéket ugyanúgy fizetnem kell utána és ha hitelt váltok ki, akkor a kezdetben elengedett kedvezményeimet is ki kell fizetnem.

Kérlek segítsetek, mert egyre kilátástalanabbnak látom a helyzetet.