Mikorra fognak lentebb menni a telek árak várhatólag?

Szerintem nem igazán érdemes csökkenésre várni. Viszont építkezés szempontból nagyon fontos, hogy jó helyen legyen a telek. Inkább kerüljön többe a telek, de vissza fogja hozni az árát.

Nálunk 20 milla körül mennek az építési telkek. De abszolút eladhato később is és ha ház lesz rajta is jól tartja az árát nagyon, nem tudsz belebukni.

Ahol nagyon olcsó a telek, ott lehet, hogy építkezel rá és soha nem fogod tudni eladni annyiért, amennyit költöttél rá.

Persze nem ezzel a tudattal épít az ember. De nem lehet tudni mit hoz a jövő.

Érdemes jó helyen venni, nem fogod később megbanni, hogy sokat ér.

Én nagyon a vétellel nem várnék, évek óta csak emelkednek az árak.

Nem a 2.5-5 milliós forintos telek a drága, hanem az építkezés, amibe 30 millió alatt jobb bele sem fogni. Szerintem idővel a magas építkezés árak miatt vissza fog esni az építési telkek iránti kereslet. Már most is tudok több, régóta (drágán) hirdetett telket, még érdeklődő sem nagyon van rájuk.

Ezért is találják ki sokan, hogy majd vesznek rá olcsó mobilházat, amíg meg nem néznek egyet élőben belülről, mert utána azonnal elvetik ezt az ötletet.

De ha csak gazdálkodásra kell a telek és nem állandó ottlakásra (főleg nem téli tartózkodásra), akkor reális egy ilyen kombináció. Erre a célra jó egy zártkert is, az még olcsóbb. Kezdetnek jó.

Mivel a hirdetési árakat egy program ajánlja fel a hirdetőnek ami úgy működik, hogy az előzőtől mindig drágább legyen.

Semmi piaci alapja nincs, viszont így egyszerűbb a hirdetőket rávenni a minél több ideig tartó hirdetésre ami sok pénz.

Mondjuk tényleg furcsa, ha egy 4.5-5 milliót érő telek idén, pár hónap alatt 2 millióval drágább lett. Főleg ugye keleten.

Itt biztos, hogy nem az áremelkedés van a háttérben, hanem valami más.

Többek között lehet, hogy csak simán volt egy-két érdeklődő és ezen felbátorodva a hirdető megemelte az árat. Sok ilyen van. Aztán ha megint nem lesz érdeklődő, ismét csökken az ár.

Hasonló árakon más keleti kisvárosok is hirdetnek eladó belterületi telkeket és még úgy is eladatlanok már régóta.

De lehet benne az is, amit a 17-es írt és az ingatlanértékesítő weboldal szórakázik, azoknál megszokott, hogy olyan átlagárakat mutatnak egy környékre, ami köszönő viszonyban sincs a valósággal. Tehát sokkal magasabbat, mint a valós árak a környéken. Ilyen a jó öreg ingatlan-com is. Állítólag a környékbeli átlagárakat mutatja, de biztos, hogy azokhoz is hozzáad még vagy 10-20%-ot a rendszer. Az eladókat viszont ez nem érdekli, ők azon a piaci árnál jóval magasabb áron fogják meghirdetni, amit a hirdetőoldal mutat a környékükre. Ez sem az eladónak, sem a vevőnek nem jó.