A bíróság által kirendekt ingatlanszakértői vélemény miért jóval alacsonyabb a piacinál?

Piacinál annyiért adod el, amennyiért megveszik. Ez lehet több és kevesebb is, mint amennyit gondolsz. De nincs semmi se megszabva.

Ingatlanszakértő konkrétan az ingatlan értékét nézi, nem a kereskedelmet. Bár a hasonló helyen, hasonló építmények árait is figyelembe veszi.

De kérsz egy másik szakértőtől véleményt, akkor az mást fog mondani. Ez nem egy egzakt dolog.

Nem alacsonyabb.

Az egyes téved. Az ingatlanszakértő az érték megállapításánál semmi egyebet nem tesz, mint az ingatlan adott időbeni piaci értékét állapítja meg. Ehhez a környéknen adott időben értékesített ingatlanok árai jelentik az elsődleges támpontot.

Ezt árnyalják az ingatlan egyedi sajátosságai, mint állapot, alapterület, környezeti tényezők, stb.

A kérdés inkább az, hogy milyen ügyben volt szükség az ingatlanszakértő véleményére?

Mert ha egy biztosítási ügyben kell döntést hozni és meghatározni mennyi a kártérítés mennyisége amit a biztosítónak fizetnie kell, akkor természetesen nem ugyanazt kell nézni, mint ha eladásra vagy árverésre mérik fel az ingatlan értékét.

Szóval milyen ügyben kellett a szakértő véleménye?

"akkor természetesen nem ugyanazt kell nézni, mint ha eladásra vagy árverésre mérik fel az ingatlan értékét."

Már megint nyomod a hülyeséget, takács?

Miért lenne valaminek más értéke ekkor, mint akkor?

Nincs ilyen. Az ingatlan értéke ugyanaz bármely esetben.

#6 Csak mert sötét vagy mint az éjszaka és azt hiszed értesz mindenhez, még nincs úgy.

Amikor eladásra kell felmérni az ingatlan értékét, akkor azt a lehető legnagyobbb árat kalkulálja ki az értékbecslő, amennyiért érdemes meghírdetni. Olyankor nem csak az ingatlan minősége számít, hanem a fekvése, a szomszédok, még az is hogy mi az uralkodó szélirány, meg mennyire könnyű a közlekedés onnan.

Azonban ha a biztosítónak kell az értéke, akkor azt kell néznie, hogyha leég, akkor mennyibe kerülne helyrehozni vagy újra felépíteni. Ugyanazt, ugyanott. Akkor az számít miből építették, hány szobája volt, milyen burkolattal stb. Baromira nem számít a közlekedés meg a szomszédok, mert ugyanott kell ugyanazt újra előállítani - legalábbis ennek elméleti értékének bizonyos részét térítik ha kár ér. Nem fognak neked 20 millióval többet fizetni csak mert elit helyen van a házad.

"Azonban ha a biztosítónak kell az értéke, akkor azt kell néznie, hogyha leég, akkor mennyibe kerülne helyrehozni vagy újra felépíteni. "

LOL :o)))

Fejezd be ezeket a hülyeségeket.

Kérdező:

Az osztatlan közös tulajdonú ingatlan piaci értéke alatta van a hasonló, vagy ugyanolyan ingatlanokénak. Éppen azért, mert a tulajdon nem kizárólagos, ráadásul osztatlan is, ami azt jelenti, hogy a másik tulajdnak jogában áll a tulajdon egészét használnia vagy hasznosítania.

Az méltánylandó, hogy az egyik piaci áron szeretné eladni, ahogy az is, hogy a másik éppen a közös tulajdon hátrányaiból eredő árelőnyt szeretné kiélvezni, de a valóság valahol a kettő között helyezkedik el.

Hogy mennyi az annyi, erről majd a bíró dönt.