Tömblakás öröklése esetén, amennyiben eladom, mennyi az adózás mértéke, ha nem fektetem újabb ingatlanba a kapott vételárat? Nem öröklési illetékről van szó, mert egyenes ági örökléskor nincs illeték.

Tömblakás alatt mit értünk? A kérdés szempontjából ez lényeges? Illetve az öröklés tényét sem értem a kérdés szempontjából.

Ha van egy ingatlanod és eladás után nem veszel másikat, akkor teljes mértékű adót kell fizetni utána.

Az adó mértéke most 2012-ben 16 % az ingatlan értékesítése esetén, ha keletkezik belőle jövedelmed.

A jövedelmet úgy kell megállapítani, hogy az eladott ingatlanért kapott bevételből le kell vonni az ingatlan megszerzéskori értékét, és egyéb - az adótörvény által engedélyezett - költségeket. A megszerzéskori érték az örökléskori értéke. Mivel nem volt illetékkivetés, ezért ezt az értéket a hagyatéki leltár tartalmazza, vagy a hagyatéki eljárás során feltüntetett értékként megszabott összeg lesz az. Ha a kettő különbözete pozitív, akkor van jövedelem belőle.

Hogy mennyi adót kell fizetni, az is befolyásolja, hogy melyik évben örökölted meg az eladni kívánt ingatlant. Ha 2012-ben értékesítenéd, akkor a 2007. évben és az előtte években megörökölt ingatlan adómentessé vált, és teljesen mindegy, hogy mennyi haszonnal adod el, nem kell fizetni utána személyi jövedelemadót, és bevallani sem kell.

Ha 2007. után adod el, akkor pedig 5 éven keresztül bizonyos százalékkal csökkentheted ezt a kiszámolt "jövedelmet", és a maradék után kell csak megfizetni a 16 %-os adót. Nem írnám le a sávokat, inkább azt írd meg, hogy melyik évben örökölted az ingatlant, és megírom pontosan, hogy alakul az adózása.

Csak megjegyzem: Nincs már másik ingatlan vásárlásának beszámítására lehetőség jó pár éve. Ha másik lakást vennél belőle, de az eladásból keletkezik adóköteles jövedelmed, akkor is meg kell fizetni az adót.

Jelenleg, tehát 2012. évi értékesítés esetén 16 %. Hogy az elkövetkezendő években mennyi lesz az adó mértéke, azt még nem tudni, végülis bármikor változtatható!

Ha a leltár szerinti értéke 7 millió, akkor ha ugyanannyiért, vagy kevesebbért adod el, nem keletkezik belőle adóköteles jövedelem, és nem kell fizetnie sem, és bevallani sem. 2017. évben válik adómentessé ennek a lakásnak az értékesítése. De addig is a 2012. és 2017. év közötti értékesítés esetén valamennyi százalékkal van mód csökkenteni a kiszámított jövedelmet, tehát minél későbbi években adják el a megszerzés évéhez képest, annál kevesebb rá a fizetendő adó!