Nyugdíjas magánemberként térítés ellenében kiadom a saját tulajdonomat képező lakásom egy részét, akkor milyen bejelentési kötelezettségem van és hogy adózom utána?

A lakás bérbeadásának külön előírásai vannak. Adószámot is kell váltani.

Az igazolt jövedelem után 16 % adó és 4, vagy 6% EHO -t kell fizetni.

1. Nem kötelező adószámot kiváltani rá az adóhatóságnál.

2. A jövedelem után 16 % a személyi jövedelemadó mértéke

3. EHO-t (egészségügyi hozzájárulás) az évi 1 millió forintot elérő jövedelem esetén kell fizetni, addig nem. Ennek mértéke 14 %.

4. Nem kell sehova bejelenteni.

5. Negyedévente ki kell számolni az ebből származó jövedelmet és befizetni utána a 16 % SZJA-előleget.

6. Év végén ugyanúgy készíteni bevallát, mint a legtöbb, jövedelmet szerző embernek, és rendezni benne a végleges adófizetési kötelezettség, valamint a negyedévente befiztetett adóelőleget közötti különbséget.

7. Jövedelem = Bérbeadásért kapott bevétel - költségek

8. Költség minden olyan kiadás, amely a bérbeadással kapcsolatosan felmerül a bérbeadónál. Ezeket a költségeket vagy névre szóló számlával, vagy a bérbeadóval beazonosítható módon valamilyen bizonylattal tudni kell igazolni.

9. Ha nincs költség, vagy kedvezőbb az adózónak (bérbeadónak), akkor lehetséges azt is választani, hogy a bevétel 10 %-át tekintjük költségnek, tehát 90 %-a a jövedelem. Ilyen esetben nem kell bizonylatokat gyűjtögetni.

10. A kétféle költségelszámolási módot év közben nem lehet variálni, az egyikkel szabad csak végig kiszámolni a jövedelmet. Hogy melyikkel, azt az adózó dönti el.

11. Ha a lakás egy részét adja csak ki, és nincs mód arra, hogy a bérbevevő fogyasztását külön óra mérje, akkor a lakás nagyságát figyelembe véve kell egy vetítési alapot meghatározni a költséggel kapcsolatban, ha másmilyen elszámolásban nem állapodik meg a bérbevevővel.

Magyarul: Ha egy 80 m2-es háznak 20 ezer forint az áramdíja, akkor az abban kiadott 15 m2-es szoba bevételével szemben nem írhatom le a teljes lakás áramfogyasztását költségként. Csak az arányos részét.)