fejléc
Gyakori kérdések Belépés Új kérdés Véletlen kérdés
Keresés
Kezdőoldal » Üzlet és pénzügyek » Banki ügyek, kamat, hitel » Lakásvásárlásnál 80% fölé...

Lakásvásárlásnál 80% fölé hitelez a bank ilyen esetben?

Figyelt kérdés

35 milliós lakást néztünk ki, új építés, fullosan berendezve.

Okosotthon, klíma, elektromos redőny, lakk bútorok, konyha, minden.



35 millióra az illeték 1,4M lenne,

Viszont 30M alatti lakásnál elengedik a felét (első lakás lenne 26 vagyok) így az illeték 600.000ft lenne.


Így tudnék nyerni 800.000ft-ot és az eladó is jobban jár SZJA fizetés miatt.


Az a terv, hogy megveszem az ingóságot papíron 5 millióért (3 ér csak, remélem ezt nem vizsgálja senki, mert majdnem dupla áron veszem a berendezést papíron)

És 30M lesz a lakás.


Fog kijönni a banktól értékbecslő, aki valószínűleg 32-36 közé becsüli majd, mivel egy teljesen üres lakás is 32 millió ft jelenleg.


Nekem mindenképp 25 millió ft hitel kellene, ígyis nullázom magam szinte, miután minden papírmunka meglesz.


A 30 millió 80%-ka viszont csak 24 millió, így 1 millió ft-on bukna meg a történet.



A bank mi alapján határozza meg ezt az értéket? (28 milliót is kapnék 35 milliós lakásra, de az illeték miatt nagyon sokat buknék szinte feleslegesen emiatt)


Szóval az adás-vételen szereplő vagy a felbecsült érték alapján hitelez a bank?


Lehetséges, hogy 29,99 milliós lakasra kiutaljanak 25 millió ft-ot? (83,33%)


2020. szept. 25. 15:28
❮ 1 2
 11/20 anonim ***** válasza:
Nem hülye a nav, ha a környéken 38-40 misi egy lakás, és 30 misit vall be a kérdező, akkor kimennek
2020. szept. 25. 17:52
Hasznos számodra ez a válasz?
 12/20 xswerdy ***** válasza:
az értékbecslő jellemzően alábecsül, de nekem volt már, amikor fölé. A bank jellemzően a vételár és a becsérték közül a kisebbet veszi alapul, és annak adja a max. 80%-át. De mostanában sok bank eleve csak 70%-ot ad, ezt is vedd figyelembe a bankválasztásnál.
2020. szept. 25. 18:34
Hasznos számodra ez a válasz?
 13/20 anonim ***** válasza:
Az illetékkedvezmény nem 15 millióig szól?
2020. szept. 25. 20:57
Hasznos számodra ez a válasz?
 14/20 anonim ***** válasza:

Így van, ahogy xswerdy írja.

Mit csinálsz akkor, ha a bank értékbecslője ugyan tegyük fel, 30 millióra becsüli a lakást, de csak 70 %-ot hitelez, azaz 21 milliót?

Merthogy nem kötelessége 80 %-ot hitelezni - sőt, semennyit nem kötelessége.


U.I. de, igen, értjük, amit mondasz :-)

2020. szept. 25. 20:59
Hasznos számodra ez a válasz?
 15/20 anonim ***** válasza:
A 35 év alattiak illetékkedvezménye az első lakás vásárlásakor igényelhető, ha az ingatlan összéértéke nem haladja meg a 15 millió forintot. A kedvezmény tulajdoni hányad megszerzésekor is igénybe vehető. Az illeték kedvezmény 50%-os - praktikusan 4% helyett 2%-ot kell fizetni a tulajdonszerzés után, ami egy 15 milliós lakás esetében 300 000 forint megtakarítást jelent. 15 millió forintot meghaladó vételár felett viszont egyáltalán nem jár a kedvezmény, még a 15 millió forint alatti részre sem. A jogszabály szempontjából első lakástulajdont szerzőnek minősül az, akinek nincs és nem is volt lakástulajdona, vagy lakástulajdonban 50%-ot elérő tulajdoni hányada.
2020. szept. 25. 21:01
Hasznos számodra ez a válasz?
 16/20 anonim ***** válasza:
Bocsánat, most látom, hogy új lakás esetén más a helyzet. Miért is ne....
2020. szept. 25. 21:04
Hasznos számodra ez a válasz?
 17/20 anonim ***** válasza:
Még a 80% is necces lesz! Főleg pályakezdőként.
2020. szept. 25. 21:27
Hasznos számodra ez a válasz?
 18/20 anonim ***** válasza:
100%

Mókolhattok,de hiába.


Lexarja a vételárat meg neked az adódat.


Fizetésedhez mérten fog hitelezni márpedig


25 millió 30 évre kamatperiódus

1 éves

havi törlesztő

103 256 forint

Éves kamat 2.84%


Ez a legjobb kondíció amit perpill adnak de ez a legszigorúbb bank! Csak a fizud 33%-át tudja hitelezni, mert megélhetési költséget is fog számolni!!!!


Azt a kecót neked fennt kell tartani fizetni a rezsit, kaját veszel stb...

Egyedüliként ezt felejtsd el, hogy te azt a lakást megveszed!

Inkább kezdj el félretenni, hogy legyen önerőd. Mert pl. az ügyvéd is fogja kérni az eladótól az igazolást, hogy te mennyit fizettél ki neki!

25 milliót semmiképp nem kapsz! Csak az értékbecslő áltál felbecsült értéknek a 80%át fogja hitelezni.


Ne luxuskodj ha nincs mire!

Inkább nézz egy olcsóbbat vagy kérd meg a szüleid szálljanak be, kezd el megtakarítani!!!

2020. szept. 26. 08:08
Hasznos számodra ez a válasz?
 19/20 anonim ***** válasza:
08.08-as, manapság nem szokás 1 éves kamatperiódusú lakáshitelt felvenni annak, aki ilyen sok hitel igényel és várhatóan évtizedekre szól a futamidő. 10 éves kamatperiódussal is lehet találni egyedi árazással 3,1-3,24% közötti kamatokat, én mindenkinek ezt ajánlom, aki nem jogosult támogatott hitelre.
2020. szept. 26. 10:06
Hasznos számodra ez a válasz?
 20/20 anonim ***** válasza:

Igen lehet,de így ez volt a legolcsóbb, mert hiába kéri fixre az még drágább, de neki ez se férne bele ebből a szempontból lényegtelen. Azt írja pályakezdő még ha a fizuja 50%-át nézem kb ezzel a havi törlesztővel alsó hangon 400-500 ezred havi nettónak kéne lennie, hogy bármelyik bank foglalkozzon vele.


Ezek mellett neki ki kell fizetni az ügyvédet ami a vételárnak szintén az 1% ( nekem ennyi volt) + az illetéket havonta ha a 600 ezret lebontom 12 hónapra az se kevés.


Egyszerűen ez csak egy álom a kérdezőnek, mert sehogy sem kivitelezhetőn

2020. szept. 26. 10:21
Hasznos számodra ez a válasz?
❮ 1 2

Kapcsolódó kérdések:

Üzlet és pénzügyek főkategória kérdései »
Üzlet és pénzügyek - Banki ügyek, kamat, hitel kategória kérdései »




Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu

A weboldalon megjelenő anyagok nem minősülnek szerkesztői tartalomnak, előzetes ellenőrzésen nem esnek át, az üzemeltető véleményét nem tükrözik.
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!